더리버파크 적정가 분석
양평군 양서면 양수리
아파트 적정가 분석(표준 기준): 저평가 -8.2% · 적정가 범위 4.53억~5.01억
전용 84㎡ 기준 표준 성향 판정은 '저평가'(기준값 대비 -8.2%)이며, 적정가 범위는 4.53억~5.01억입니다. 최근 1년 매매 6건으로, 지역 평균 수준의 거래량을 보입니다. 가까운 공원은 수풀로 양수리 잔디광장, 단지에서 약 110m입니다. 준공 10년 이내 신축 단지입니다.
배지 현황
- 신고가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 세대수 정보 없음 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 획득 — 2019년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 미획득 — 양수역 경의중앙선 · 단지에서 약 873m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 획득 — 수풀로 양수리 잔디광장 · 단지에서 약 110m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 미획득 — 양수초등학교 · 단지에서 약 558m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 84㎡ | 4.38억 | 3.49억 | 4.53억~5.01억 | 저평가 |
| 82㎡ | 4.64억 | 3.8억 · 2022.08 실거래 | 4.8억~5.3억 | 저평가 |
| 70㎡ | 4.85억 · 2021.11 실거래 | 2.93억 | 3.81억~4.21억 | 분석 불가 |
| 81㎡ | 5억 · 2026.06 실거래 | 3.4억 · 2026.04 실거래 | 4.37억~4.83억 | 분석 불가 |
| 83㎡ | 시세 없음 | 3.2억 · 2024.06 실거래 | 4.48억~4.95억 | 분석 불가 |
| 126㎡ | 6.8억 · 2022.02 실거래 | 시세 없음 | 6.79억~7.51억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 84㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.06.29 | 5층 | 4.38억 |
| 2026.06.11 | 4층 | 4.23억 |
| 2026.04.13 | 2층 | 4.05억 |
| 2026.02.27 | 10층 | 5.3억 |
| 2025.10.23 | 2층 | 4.48억 |
단지 정보
| 준공 | 2019년 |
|---|---|
| 초등학교 | 양수초등학교 (직선 약 558m) |
| 가까운 역 | 양수역 경의중앙선 · 단지에서 약 873m |
| 가까운 공원 | 수풀로 양수리 잔디광장 · 단지에서 약 110m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.