조흥 적정가 분석
연천군 전곡읍 전곡리
아파트 적정가 분석(표준 기준): 고평가 +17.7% · 적정가 범위 0.56억~0.62억
!재건축에 대한 기대감이 매매가에 반영되어 있을 수 있습니다
전용 77㎡ 기준 표준 성향 판정은 '고평가'(기준값 대비 +17.7%)이며, 적정가 범위는 0.56억~0.62억입니다. 최근 90일 안에 전용 77㎡가 5년 최저가를 경신했습니다(0.5억). 가까운 역은 전곡역 1호선, 단지에서 약 487m로 역세권입니다.
배지 현황
- 신고가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 획득 — 77㎡가 5년 최저가 경신 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 세대수 정보 없음 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 1992년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 획득 — 전곡역 1호선 · 단지에서 약 487m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 미획득 — 은대공원 · 단지에서 약 925m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 미획득 — 전곡초등학교 · 단지에서 약 861m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 77.94㎡ | 0.69억 | 0.4억 | 0.56억~0.62억 | 고평가 |
| 84㎡ | 0.74억 | 0.7억 · 2025.08 실거래 | 0.6억~0.66억 | 고평가 |
| 59㎡ | 0.43억 | 0.3억 | 0.42억~0.46억 | 분석 불가 |
| 67㎡ | 0.48억 · 2021.11 실거래 | 0.4억 · 2026.08 실거래 | 0.48억~0.53억 | 분석 불가 |
| 69㎡ | 0.59억 · 2024.11 실거래 | 0.4억 · 2026.03 실거래 | 0.5억~0.55억 | 분석 불가 |
| 71㎡ | 0.5억 · 2026.07 실거래 | 0.35억 · 2025.05 실거래 | 0.51억~0.56억 | 분석 불가 |
| 72.91㎡ | 0.86억 · 2022.08 실거래 | 시세 없음 | 0.52억~0.58억 | 분석 불가 |
| 72.02㎡ | 시세 없음 | 0.63억 · 2022.07 실거래 | 0.52억~0.57억 | 분석 불가 |
| 77.38㎡ | 0.5억 · 2026.07 실거래 | 0.5억 · 2024.07 실거래 | 0.56억~0.61억 | 분석 불가 |
| 81㎡ | 0.5억 · 2024.04 실거래 | 0.58억 · 2022.07 실거래 | 0.58억~0.64억 | 분석 불가 |
| 82㎡ | 0.55억 · 2023.06 실거래 | 시세 없음 | 0.59억~0.65억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
단지 정보
| 준공 | 1992년 |
|---|---|
| 초등학교 | 전곡초등학교 (직선 약 861m) |
| 가까운 역 | 전곡역 1호선 · 단지에서 약 487m |
| 가까운 공원 | 은대공원 · 단지에서 약 925m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.