진상 적정가 분석
연천군 전곡읍 전곡리
아파트 적정가 분석(표준 기준): 저평가 -23.1% · 적정가 범위 0.48억~0.54억
!재건축에 대한 기대감이 매매가에 반영되어 있을 수 있습니다
전용 46㎡ 기준 표준 성향 판정은 '저평가'(기준값 대비 -23.1%)이며, 적정가 범위는 0.48억~0.54억입니다. 최근 1년 매매 2건으로, 지역 평균보다 한산한 거래량을 보입니다. 가까운 역은 전곡역 1호선, 단지에서 약 560m로 역세권입니다.
배지 현황
- 신고가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 세대수 정보 없음 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 1993년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 획득 — 전곡역 1호선 · 단지에서 약 560m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 미획득 — 전곡근린공원 · 단지에서 약 1026m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 미획득 — 전곡초등학교 · 단지에서 약 944m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 46㎡ | 0.39억 | 0.35억 | 0.48억~0.54억 | 저평가 |
| 45㎡ | 0.24억 · 2026.04 실거래 | 0.2억 · 2023.07 실거래 | 0.47억~0.52억 | 분석 불가 |
| 47㎡ | 0.48억 · 2025.07 실거래 | 0.3억 · 2024.10 실거래 | 0.5억~0.55억 | 분석 불가 |
| 49㎡ | 0.44억 · 2024.10 실거래 | 시세 없음 | 0.52억~0.57억 | 분석 불가 |
| 62㎡ | 0.6억 · 2023.05 실거래 | 시세 없음 | 0.65억~0.72억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 46㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.06.10 | 5층 | 0.35억 |
| 2025.05.28 | 1층 | 0.4억 |
| 2025.04.16 | 5층 | 0.3억 |
| 2024.12.19 | 1층 | 0.4억 |
| 2024.10.05 | 4층 | 0.51억 |
단지 정보
| 준공 | 1993년 |
|---|---|
| 초등학교 | 전곡초등학교 (직선 약 944m) |
| 가까운 역 | 전곡역 1호선 · 단지에서 약 560m |
| 가까운 공원 | 전곡근린공원 · 단지에서 약 1026m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.