양주성우헤스티아 적정가 분석
경기도 양주시 가래비11길 30
아파트 적정가 분석(표준 기준): 적정 +1.9% · 적정가 범위 1.93억~2.14억
전용 84㎡ 기준 표준 성향 판정은 '적정'(기준값 대비 +1.9%)이며, 적정가 범위는 1.93억~2.14억입니다. 최근 1년 매매 16건으로, 지역 평균 수준의 거래량을 보입니다. 444세대 단지입니다.
배지 현황
- 신고가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 444세대 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 2004년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 미획득 — 주변에서 찾지 못함 (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 미획득 — 석우근린공원 · 단지에서 약 201m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 미획득 — 가납초등학교 · 단지에서 약 591m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 84㎡ | 2.07억 | 1.45억 | 1.93억~2.14억 | 적정 |
| 50㎡ | 1.29억 | 시세 없음 | 1.34억~1.48억 | 저평가 |
| 75.2㎡ | 1.65억 | 시세 없음 | 1.54억~1.71억 | 적정 |
| 32㎡ | 0.81억 | 0.72억 | 0.96억~1.07억 | 분석 불가 |
| 37㎡ | 0.8억 · 2026.03 실거래 | 시세 없음 | 1.12억~1.23억 | 분석 불가 |
| 60㎡ | 1.46억 | 1.13억 | 1.51억~1.67억 | 분석 불가 |
| 75.8㎡ | 시세 없음 | 시세 없음 | 1.74억~1.93억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 84㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2025.09.01 | 3층 | 2.09억 |
| 2024.11.29 | 2층 | 1.5억 |
| 2024.10.30 | 7층 | 2.13억 |
| 2024.08.27 | 9층 | 2.5억 |
| 2024.07.09 | 10층 | 2.1억 |
단지 정보
| 세대수 | 444세대 · 8개동 |
|---|---|
| 준공 | 2004년 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 유형 | 계단식 |
| 최고층 | 15층 |
| 시공사 | (주)성우산업개발 |
| 초등학교 | 가납초등학교 (직선 약 591m) |
| 가까운 공원 | 석우근린공원 · 단지에서 약 201m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.