벽산블루밍2단지 적정가 분석
광주시 탄벌동
아파트 적정가 분석(표준 기준): 적정 +0.5% · 적정가 범위 3.75억~4.14억
전용 84㎡ 기준 표준 성향 판정은 '적정'(기준값 대비 +0.5%)이며, 적정가 범위는 3.75억~4.14억입니다. 최근 1년 매매 17건으로, 지역 평균보다 활발한 거래량을 보입니다. 초등학교(벌원초등학교)가 직선 약 250m로 가깝습니다.
배지 현황
- 신고가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 세대수 정보 없음 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 2011년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 미획득 — 경기광주역 경강선 · 단지에서 약 1709m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 미획득 — 광주중앙공원 · 단지에서 약 585m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 획득 — 벌원초등학교 · 단지에서 약 250m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 84㎡ | 3.97억 | 2.86억 | 3.75억~4.14억 | 적정 |
| 122㎡ | 4.75억 | 3.7억 | 4.85억~5.36억 | 저평가 |
| 118㎡ | 4.8억 | 3.95억 | 5.17억~5.72억 | 저평가 |
| 149㎡ | 6.22억 | 3.9억 · 2025.04 실거래 | 6.35억~7.01억 | 저평가 |
| 101㎡ | 4.1억 · 2026.04 실거래 | 2.5억 · 2026.06 실거래 | 4.51억~4.98억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 84㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.08.14 | 13층 | 4.15억 |
| 2026.06.20 | 7층 | 3.9억 |
| 2026.06.20 | 7층 | 3.9억 |
| 2026.04.16 | 8층 | 4.1억 |
| 2025.09.19 | 2층 | 3.89억 |
단지 정보
| 준공 | 2011년 |
|---|---|
| 초등학교 | 벌원초등학교 (직선 약 250m) |
| 가까운 역 | 경기광주역 경강선 · 단지에서 약 1709m |
| 가까운 공원 | 광주중앙공원 · 단지에서 약 585m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.