동탄역헤리엇 적정가 분석
경기도 화성시 동탄구 동탄역로 54
아파트 적정가 분석(표준 기준): 고평가 +23% · 적정가 범위 9.56억~10.56억
전용 107㎡ 기준 표준 성향 판정은 '고평가'(기준값 대비 +23%)이며, 적정가 범위는 9.56억~10.56억입니다. 최근 90일 안에 전용 97㎡가 5년 최고가를 경신했습니다(14억). 428세대 · 준공 10년 이내 신축 단지입니다.
배지 현황
- 신고가 획득 — 97㎡가 5년 최고가 경신 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 428세대 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 획득 — 2023년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 미획득 — 동탄역 GTX-A · 단지에서 약 835m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 미획득 — 감배산공원 · 단지에서 약 498m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 미획득 — 동탄초등학교 · 단지에서 약 572m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 107㎡ | 12.38억 | 5.81억 | 9.56억~10.56억 | 고평가 |
| 97.89㎡ | 11.14억 | 5.9억 · 2026.07 실거래 | 8.6억~9.5억 | 고평가 |
| 97.3㎡ | 11.55억 | 시세 없음 | 8.92억~9.86억 | 고평가 |
| 155㎡ | 20억 · 2026.02 실거래 | 시세 없음 | 13.84억~15.3억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 107㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.07.04 | 5층 | 12.5억 |
| 2026.06.30 | 5층 | 12.58억 |
| 2026.06.14 | 4층 | 11.9억 |
| 2026.06.04 | 10층 | 7.5억 |
| 2026.05.27 | 4층 | 10.5억 |
단지 정보
| 세대수 | 428세대 · 9개동 |
|---|---|
| 준공 | 2023년 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 유형 | 계단식 |
| 최고층 | 16층 |
| 시공사 | 에이치엔아이엔씨(주) |
| 초등학교 | 동탄초등학교 (직선 약 572m) |
| 가까운 역 | 동탄역 GTX-A · 단지에서 약 835m |
| 가까운 공원 | 감배산공원 · 단지에서 약 498m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.