송산그린시티5차NOBLELAND리버파크 적정가 분석
화성시 만세구 새솔동
아파트 적정가 분석(표준 기준): 고평가 +15.6% · 적정가 범위 5.04억~5.57억
전용 85㎡ 기준 표준 성향 판정은 '고평가'(기준값 대비 +15.6%)이며, 적정가 범위는 5.04억~5.57억입니다. 최근 1년 매매 14건으로, 지역 평균보다 한산한 거래량을 보입니다. 준공 10년 이내 신축 단지입니다.
배지 현황
- 신고가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 세대수 정보 없음 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 획득 — 2021년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 미획득 — 주변에서 찾지 못함 (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 미획득 — 사동7호공원 · 단지에서 약 597m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 미획득 — 새솔초등학교 · 단지에서 약 487m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ | 6.14억 | 3.86억 | 5.04억~5.57억 | 고평가 |
| 84㎡ | 5.73억 | 3.7억 | 4.84억~5.35억 | 고평가 |
| 116㎡ | 8.39억 | 4.85억 | 6.34억~7.01억 | 고평가 |
| 74㎡ | 5.07억 | 3.35억 | 4.38억~4.84억 | 고평가 |
| 115㎡ | 7.27억 | 4.1억 · 2026.02 실거래 | 5.5억~6.07억 | 고평가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 85㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.08.24 | 8층 | 6.48억 |
| 2026.07.30 | 1층 | 5.8억 |
| 2026.05.12 | 15층 | 6.45억 |
| 2026.03.21 | 15층 | 5.7억 |
| 2026.02.07 | 11층 | 6.3억 |
단지 정보
| 준공 | 2021년 |
|---|---|
| 초등학교 | 새솔초등학교 (직선 약 487m) |
| 가까운 공원 | 사동7호공원 · 단지에서 약 597m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.