동탄역 반도유보라 아이비파크5.0 적정가 분석
화성시 동탄구 여울동
아파트 적정가 분석(표준 기준): 고평가 +46.2% · 적정가 범위 9.34억~10.32억
전용 96㎡ 기준 표준 성향 판정은 '고평가'(기준값 대비 +46.2%)이며, 적정가 범위는 9.34억~10.32억입니다. 최근 90일 안에 전용 74㎡가 5년 최고가를 경신했습니다(13억). 최근 1년 매매 72건으로, 지역 평균보다 활발한 거래량을 보입니다. 초등학교(여울초등학교)가 직선 약 190m로 가깝습니다. 가까운 역은 동탄역 GTX-A, 단지에서 약 642m로 역세권입니다. 준공 10년 이내 신축 단지입니다.
배지 현황
- 신고가 획득 — 74㎡가 5년 최고가 경신 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 세대수 정보 없음 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 획득 — 2017년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 획득 — 동탄역 GTX-A · 단지에서 약 642m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 미획득 — 주변에서 찾지 못함 (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 획득 — 여울초등학교 · 단지에서 약 190m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 96㎡ | 14.37억 | 5.68억 | 9.34억~10.32억 | 고평가 |
| 59㎡ | 11.07억 | 4.43억 | 7.29억~8.06억 | 고평가 |
| 74㎡ | 11.52억 | 5.4억 · 2026.07 실거래 | 7.59억~8.39억 | 고평가 |
| 84㎡ | 12.35억 | 3.9억 · 2026.08 실거래 | 8.03억~8.88억 | 고평가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 96㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.07.02 | 10층 | 14.2억 |
| 2026.06.08 | 12층 | 13.5억 |
| 2026.06.06 | 21층 | 14.5억 |
| 2026.06.03 | 23층 | 13.7억 |
| 2026.03.30 | 22층 | 12.9억 |
단지 정보
| 준공 | 2017년 |
|---|---|
| 초등학교 | 여울초등학교 (직선 약 190m) |
| 가까운 역 | 동탄역 GTX-A · 단지에서 약 642m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.28)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.