롯데캐슬 알바트로스 적정가 분석
경기도 화성시 동탄구 동탄순환대로21길 53
아파트 적정가 분석(표준 기준): 고평가 +16.9% · 적정가 범위 10.42억~11.52억
전용 101㎡ 기준 표준 성향 판정은 '고평가'(기준값 대비 +16.9%)이며, 적정가 범위는 10.42억~11.52억입니다. 최근 90일 안에 전용 122㎡가 5년 최고가를 경신했습니다(14억). 최근 1년 매매 111건으로, 지역 평균 수준의 거래량을 보입니다. 초등학교(청목초등학교)가 직선 약 262m로 가깝습니다. 1,416세대 단지입니다.
배지 현황
- 신고가 획득 — 122㎡가 5년 최고가 경신 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 획득 — 1,416세대 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 2015년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 미획득 — 동탄역 GTX-A · 단지에서 약 1503m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 미획득 — 청계중앙공원 숲골 · 단지에서 약 458m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 획득 — 청목초등학교 · 단지에서 약 262m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 101㎡ | 12.83억 | 6.33억 | 10.42억~11.52억 | 고평가 |
| 122㎡ | 13.4억 | 7.15억 | 11.77억~13억 | 고평가 |
| 102㎡ | 10.66억 | 5.85억 | 9.62억~10.64억 | 고평가 |
| 185㎡ | 16.8억 · 2025.06 실거래 | 시세 없음 | 17.84억~19.72억 | 분석 불가 |
| 241㎡ | 17.5억 · 2023.05 실거래 | 12억 · 2025.09 실거래 | 23.24억~25.69억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 101㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.07.04 | 19층 | 12.5억 |
| 2026.06.30 | 3층 | 11.78억 |
| 2026.06.30 | 4층 | 11.5억 |
| 2026.06.30 | 15층 | 13억 |
| 2026.06.22 | 17층 | 12억 |
단지 정보
| 세대수 | 1,416세대 · 16개동 |
|---|---|
| 준공 | 2015년 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 유형 | 계단식 |
| 최고층 | 29층 |
| 시공사 | 롯데건설(주) |
| 초등학교 | 청목초등학교 (직선 약 262m) |
| 가까운 역 | 동탄역 GTX-A · 단지에서 약 1503m |
| 가까운 공원 | 청계중앙공원 숲골 · 단지에서 약 458m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.