센트럴S타운 적정가 분석
화성시 동탄구 반송동
아파트 적정가 분석(표준 기준): 저평가 -38% · 적정가 범위 1.85억~2.04억
전용 20㎡ 기준 표준 성향 판정은 '저평가'(기준값 대비 -38%)이며, 적정가 범위는 1.85억~2.04억입니다. 최근 1년 매매 10건으로, 지역 평균보다 한산한 거래량을 보입니다. 가까운 공원은 선큰공원, 단지에서 약 60m입니다.
배지 현황
- 신고가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 세대수 정보 없음 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 2008년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 미획득 — 서동탄역 1호선 · 단지에서 약 1987m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 획득 — 선큰공원 · 단지에서 약 60m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 미획득 — 학동초등학교 · 단지에서 약 616m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1.21억 | 1.12억 | 1.85억~2.04억 | 저평가 |
| 12㎡ | 0.36억 | 시세 없음 | 0.56억~0.62억 | 저평가 |
| 13㎡ | 0.37억 | 시세 없음 | 0.57억~0.63억 | 저평가 |
| 15㎡ | 0.9억 | 0.77억 · 2026.04 실거래 | 1.37억~1.52억 | 저평가 |
| 14㎡ | 0.5억 · 2025.12 실거래 | 0.71억 · 2024.08 실거래 | 1.29억~1.43억 | 분석 불가 |
| 16㎡ | 0.4억 · 2024.04 실거래 | 시세 없음 | 1.48억~1.63억 | 분석 불가 |
| 18㎡ | 1.01억 · 2022.07 실거래 | 0.8억 · 2025.10 실거래 | 1.66억~1.84억 | 분석 불가 |
| 19㎡ | 1억 · 2023.07 실거래 | 1.08억 | 1.78억~1.97억 | 분석 불가 |
| 21㎡ | 0.65억 · 2025.08 실거래 | 1억 · 2024.09 실거래 | 1.94억~2.14억 | 분석 불가 |
| 23㎡ | 1.15억 · 2022.10 실거래 | 1.2억 · 2023.01 실거래 | 2.13억~2.35억 | 분석 불가 |
| 24㎡ | 1.05억 · 2023.07 실거래 | 1.05억 · 2024.05 실거래 | 2.22억~2.45억 | 분석 불가 |
| 25㎡ | 1.08억 · 2025.10 실거래 | 1.04억 · 2023.02 실거래 | 2.31억~2.55억 | 분석 불가 |
| 26㎡ | 0.9억 · 2025.11 실거래 | 1.1억 · 2022.10 실거래 | 2.4억~2.66억 | 분석 불가 |
| 29㎡ | 1억 · 2025.06 실거래 | 1.25억 · 2021.10 실거래 | 2.68억~2.96억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 20㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.03.19 | 8층 | 1.05억 |
| 2025.04.30 | 7층 | 1억 |
| 2024.02.21 | 8층 | 1.04억 |
| 2023.03.14 | 7층 | 0.8억 |
| 2022.06.18 | 11층 | 1.02억 |
단지 정보
| 준공 | 2008년 |
|---|---|
| 초등학교 | 학동초등학교 (직선 약 616m) |
| 가까운 역 | 서동탄역 1호선 · 단지에서 약 1987m |
| 가까운 공원 | 선큰공원 · 단지에서 약 60m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.