동탄파라곤 적정가 분석
화성시 동탄구 반송동
아파트 적정가 분석(표준 기준): 저평가 -11.4% · 적정가 범위 12.14억~13.42억
전용 173㎡ 기준 표준 성향 판정은 '저평가'(기준값 대비 -11.4%)이며, 적정가 범위는 12.14억~13.42억입니다. 최근 1년 매매 10건으로, 지역 평균보다 한산한 거래량을 보입니다. 가까운 공원은 선큰공원, 단지에서 약 105m입니다.
배지 현황
- 신고가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 세대수 정보 없음 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 2010년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 미획득 — 주변에서 찾지 못함 (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 획득 — 선큰공원 · 단지에서 약 105m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 미획득 — 학동초등학교 · 단지에서 약 593m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 173㎡ | 11.32억 | 7.38억 | 12.14억~13.42억 | 저평가 |
| 201㎡ | 13.27억 | 7.49억 | 12.32억~13.62억 | 적정 |
| 170㎡ | 9.91억 | 6.34억 | 10.43억~11.53억 | 저평가 |
| 159㎡ | 10.23억 | 5.72억 | 9.42억~10.41억 | 분석 불가 |
| 192㎡ | 7억 · 2026.04 실거래 | 7.53억 | 12.4억~13.7억 | 분석 불가 |
| 240㎡ | 시세 없음 | 8억 · 2025.09 실거래 | 14.71억~16.26억 | 분석 불가 |
| 243㎡ | 15.95억 · 2025.05 실거래 | 시세 없음 | 14.89억~16.46억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 173㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.06.18 | 17층 | 9.08억 |
| 2026.06.16 | 39층 | 10.5억 |
| 2026.06.16 | 39층 | 10.5억 |
| 2025.06.05 | 8층 | 8.89억 |
| 2025.03.17 | 16층 | 9.14억 |
단지 정보
| 준공 | 2010년 |
|---|---|
| 초등학교 | 학동초등학교 (직선 약 593m) |
| 가까운 공원 | 선큰공원 · 단지에서 약 105m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.