METAPOLIS 적정가 분석
화성시 동탄구 반송동
아파트 적정가 분석(표준 기준): 적정 -2.1% · 적정가 범위 11.11억~12.28억
전용 96㎡ 기준 표준 성향 판정은 '적정'(기준값 대비 -2.1%)이며, 적정가 범위는 11.11억~12.28억입니다. 최근 90일 안에 전용 96㎡가 5년 최고가를 경신했습니다(11.58억). 최근 1년 매매 43건으로, 지역 평균 수준의 거래량을 보입니다. 초등학교(학동초등학교)가 직선 약 248m로 가깝습니다. 가까운 공원은 썬큰공원, 단지에서 약 131m입니다.
배지 현황
- 신고가 획득 — 96㎡가 5년 최고가 경신 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 세대수 정보 없음 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 2010년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 미획득 — 서동탄역 1호선 · 단지에서 약 1826m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 획득 — 썬큰공원 · 단지에서 약 131m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 획득 — 학동초등학교 · 단지에서 약 248m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 96㎡ | 11.46억 | 6.75억 | 11.11억~12.28억 | 적정 |
| 128㎡ | 15.47억 | 6.98억 | 11.49억~12.7억 | 고평가 |
| 107㎡ | 12.61억 | 6.38억 | 10.5억~11.6억 | 고평가 |
| 112㎡ | 13.32억 | 6.2억 | 10.21억~11.28억 | 고평가 |
| 187㎡ | 20.55억 | 8.5억 · 2024.09 실거래 | 15.26억~16.87억 | 고평가 |
| 161㎡ | 15.5억 · 2024.08 실거래 | 7억 · 2024.02 실거래 | 14.45억~15.97억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 96㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.06.19 | 31층 | 11.58억 |
| 2026.05.09 | 49층 | 10.75억 |
| 2026.04.08 | 25층 | 10억 |
| 2026.03.07 | 23층 | 9.8억 |
| 2026.02.28 | 10층 | 9.7억 |
단지 정보
| 준공 | 2010년 |
|---|---|
| 초등학교 | 학동초등학교 (직선 약 248m) |
| 가까운 역 | 서동탄역 1호선 · 단지에서 약 1826m |
| 가까운 공원 | 썬큰공원 · 단지에서 약 131m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.