롯데캐슬 적정가 분석
경기도 화성시 동탄구 동탄반석로 231
아파트 적정가 분석(표준 기준): 적정 +3.5% · 적정가 범위 8.88억~9.82억
전용 109㎡ 기준 표준 성향 판정은 '적정'(기준값 대비 +3.5%)이며, 적정가 범위는 8.88억~9.82억입니다. 최근 90일 안에 전용 87㎡가 5년 최고가를 경신했습니다(9억). 최근 1년 매매 86건으로, 지역 평균 수준의 거래량을 보입니다. 초등학교(예당초등학교)가 직선 약 38m로 가깝습니다. 가까운 공원은 하늘빛공원, 단지에서 약 134m입니다. 1,222세대 단지입니다.
배지 현황
- 신고가 획득 — 87㎡가 5년 최고가 경신 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 획득 — 1,222세대 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 2008년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 미획득 — 주변에서 찾지 못함 (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 획득 — 하늘빛공원 · 단지에서 약 134m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 획득 — 예당초등학교 · 단지에서 약 38m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 109㎡ | 9.68억 | 5.4억 | 8.88억~9.82억 | 적정 |
| 87㎡ | 8.68억 | 4.7억 | 7.74억~8.56억 | 고평가 |
| 99㎡ | 9.16억 | 5.61억 | 9.24억~10.21억 | 저평가 |
| 96㎡ | 9.54억 | 4.89억 | 8.05억~8.9억 | 고평가 |
| 129㎡ | 10.35억 | 5.67억 | 9.33억~10.31억 | 고평가 |
| 105㎡ | 9.53억 | 5.15억 | 8.47억~9.36억 | 고평가 |
| 111㎡ | 10.35억 | 5.72억 | 9.41억~10.4억 | 분석 불가 |
| 150㎡ | 12.5억 · 2024.05 실거래 | 5.6억 · 2025.01 실거래 | 10.85억~11.99억 | 분석 불가 |
| 176㎡ | 시세 없음 | 7억 · 2026.02 실거래 | 12.73억~14.07억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 109㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.06.29 | 24층 | 9억 |
| 2026.06.10 | 23층 | 9.05억 |
| 2026.06.08 | 10층 | 8.95억 |
| 2026.05.08 | 16층 | 8.49억 |
| 2026.03.29 | 11층 | 8.4억 |
단지 정보
| 세대수 | 1,222세대 · 16개동 |
|---|---|
| 준공 | 2008년 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 유형 | 계단식 |
| 최고층 | 31층 |
| 시공사 | 롯데건설 |
| 초등학교 | 예당초등학교 (직선 약 38m) |
| 가까운 공원 | 하늘빛공원 · 단지에서 약 134m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.