당곡마을(월드메르디앙) 적정가 분석
김포시 풍무동
아파트 적정가 분석(표준 기준): 저평가 -11.4% · 적정가 범위 3.56억~3.94억
전용 80㎡ 기준 표준 성향 판정은 '저평가'(기준값 대비 -11.4%)이며, 적정가 범위는 3.56억~3.94억입니다. 최근 1년 매매 64건으로, 지역 평균 수준의 거래량을 보입니다. 초등학교(양도초등학교)가 직선 약 253m로 가깝습니다.
배지 현황
- 신고가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 세대수 정보 없음 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 2002년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 미획득 — 아라역 인천1호선 · 단지에서 약 1162m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 미획득 — 산들바람공원 · 단지에서 약 451m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 획득 — 양도초등학교 · 단지에서 약 253m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 80㎡ | 3.32억 | 2.62억 | 3.56억~3.94억 | 저평가 |
| 67㎡ | 2.83억 | 2.42억 | 3.29억~3.63억 | 저평가 |
| 55㎡ | 2.69억 | 2.22억 | 3.01억~3.33억 | 저평가 |
| 94㎡ | 3.29억 | 2.83억 | 3.84억~4.24억 | 저평가 |
| 116㎡ | 4.21억 | 2.54억 | 3.44억~3.81억 | 고평가 |
| 128㎡ | 4.23억 | 3억 · 2026.05 실거래 | 3.46억~3.83억 | 고평가 |
| 142㎡ | 4.6억 | 3.5억 · 2024.06 실거래 | 3.77억~4.16억 | 고평가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 80㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.08.17 | 15층 | 3.25억 |
| 2026.08.15 | 14층 | 3.54억 |
| 2026.08.12 | 11층 | 3.02억 |
| 2026.08.06 | 16층 | 3.54억 |
| 2026.07.25 | 10층 | 3.7억 |
단지 정보
| 준공 | 2002년 |
|---|---|
| 초등학교 | 양도초등학교 (직선 약 253m) |
| 가까운 역 | 아라역 인천1호선 · 단지에서 약 1162m |
| 가까운 공원 | 산들바람공원 · 단지에서 약 451m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.