양도마을(서해그랑블) 적정가 분석
김포시 풍무동
아파트 적정가 분석(표준 기준): 저평가 -24.6% · 적정가 범위 5.84억~6.45억
!재건축에 대한 기대감이 매매가에 반영되어 있을 수 있습니다
전용 167㎡ 기준 표준 성향 판정은 '저평가'(기준값 대비 -24.6%)이며, 적정가 범위는 5.84억~6.45억입니다. 최근 90일 안에 전용 146㎡가 5년 최저가를 경신했습니다(4.5억). 최근 1년 매매 45건으로, 지역 평균보다 활발한 거래량을 보입니다. 초등학교(풍무초등학교)가 직선 약 212m로 가깝습니다.
배지 현황
- 신고가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 획득 — 146㎡가 5년 최저가 경신 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 세대수 정보 없음 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 2000년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 미획득 — 풍무역 김포골드라인 · 단지에서 약 1063m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 미획득 — 풍무중앙공원 · 단지에서 약 273m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 획득 — 풍무초등학교 · 단지에서 약 212m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 167㎡ | 4.63억 | 4.3억 | 5.84억~6.45억 | 저평가 |
| 108㎡ | 3.88억 | 3.03억 | 4.11억~4.54억 | 저평가 |
| 196㎡ | 5.41억 | 3.83억 | 5.21억~5.75억 | 적정 |
| 134㎡ | 4.72억 | 3.7억 | 5.02억~5.55억 | 저평가 |
| 146㎡ | 4.63억 | 3.45억 | 4.68억~5.17억 | 저평가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 167㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.07.30 | 11층 | 3.6억 |
| 2026.06.17 | 2층 | 4.3억 |
| 2026.03.04 | 7층 | 4.6억 |
| 2026.01.16 | 18층 | 4.5억 |
| 2026.01.15 | 2층 | 4.8억 |
단지 정보
| 준공 | 2000년 |
|---|---|
| 초등학교 | 풍무초등학교 (직선 약 212m) |
| 가까운 역 | 풍무역 김포골드라인 · 단지에서 약 1063m |
| 가까운 공원 | 풍무중앙공원 · 단지에서 약 273m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.