힐스테이트 리버시티 2단지 적정가 분석
경기도 김포시 상미1로 7
아파트 적정가 분석(표준 기준): 적정 -3.8% · 적정가 범위 5.75억~6.36억
전용 84㎡ 기준 표준 성향 판정은 '적정'(기준값 대비 -3.8%)이며, 적정가 범위는 5.75억~6.36억입니다. 최근 1년 매매 83건으로, 지역 평균보다 활발한 거래량을 보입니다. 초등학교(향산초등학교)가 직선 약 32m로 가깝습니다. 1,942세대 · 준공 10년 이내 신축 단지입니다.
배지 현황
- 신고가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 획득 — 1,942세대 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 획득 — 2020년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 미획득 — 풍무역 김포골드라인 · 단지에서 약 1420m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 미획득 — 고촌향산전통근린공원 · 단지에서 약 346m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 획득 — 향산초등학교 · 단지에서 약 32m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 84㎡ | 5.83억 | 4.24억 | 5.75억~6.36억 | 적정 |
| 76㎡ | 5.42억 | 3.63억 | 4.93억~5.45억 | 적정 |
| 69㎡ | 5.12억 | 3.33억 | 4.52억~5억 | 고평가 |
| 68㎡ | 4.88억 | 3.33억 | 4.52억~5억 | 적정 |
| 102㎡ | 6.83억 | 5.1억 | 6.92억~7.65억 | 저평가 |
| 85㎡ | 시세 없음 | 5억 · 2024.08 실거래 | 5.82억~6.44억 | 분석 불가 |
| 86㎡ | 5.55억 · 2025.03 실거래 | 시세 없음 | 5.89억~6.51억 | 분석 불가 |
| 94㎡ | 6.2억 · 2025.08 실거래 | 4.24억 | 5.75억~6.36억 | 분석 불가 |
| 98㎡ | 시세 없음 | 4.2억 · 2022.08 실거래 | 6.65억~7.35억 | 분석 불가 |
| 103㎡ | 7.3억 · 2024.04 실거래 | 5억 · 2025.02 실거래 | 6.99억~7.72억 | 분석 불가 |
| 108㎡ | 7.6억 · 2025.12 실거래 | 4.72억 · 2026.04 실거래 | 7.33억~8.1억 | 분석 불가 |
| 114㎡ | 10억 · 2024.09 실거래 | 6.26억 | 8.5억~9.39억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 84㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.08.04 | 3층 | 5.75억 |
| 2026.08.04 | 11층 | 5.87억 |
| 2026.07.23 | 4층 | 5.95억 |
| 2026.07.20 | 6층 | 5.93억 |
| 2026.07.18 | 1층 | 5.63억 |
단지 정보
| 세대수 | 1,942세대 · 28개동 |
|---|---|
| 준공 | 2020년 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 유형 | 계단식 |
| 최고층 | 21층 |
| 시공사 | 현대건설 |
| 초등학교 | 향산초등학교 (직선 약 32m) |
| 가까운 역 | 풍무역 김포골드라인 · 단지에서 약 1420m |
| 가까운 공원 | 고촌향산전통근린공원 · 단지에서 약 346m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.