힐스테이트 리버시티 1단지 적정가 분석
경기도 김포시 상미로 38
아파트 적정가 분석(표준 기준): 고평가 +5.2% · 적정가 범위 5.41억~5.98억
전용 84㎡ 기준 표준 성향 판정은 '고평가'(기준값 대비 +5.2%)이며, 적정가 범위는 5.41억~5.98억입니다. 최근 1년 매매 65건으로, 지역 평균보다 활발한 거래량을 보입니다. 초등학교(향산초등학교)가 직선 약 145m로 가깝습니다. 1,568세대 · 준공 10년 이내 신축 단지입니다.
배지 현황
- 신고가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 획득 — 1,568세대 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 획득 — 2020년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 미획득 — 풍무역 김포골드라인 · 단지에서 약 1289m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 미획득 — 고촌향산전통근린공원 · 단지에서 약 296m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 획득 — 향산초등학교 · 단지에서 약 145m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 84㎡ | 5.99억 | 3.99억 | 5.41억~5.98억 | 고평가 |
| 76㎡ | 5.46억 | 3.78억 | 5.14억~5.68억 | 적정 |
| 69㎡ | 5억 | 3.04억 | 4.13억~4.57억 | 고평가 |
| 68㎡ | 4.95억 | 3.29억 | 4.46억~4.93억 | 고평가 |
| 102㎡ | 6.93억 | 4.77억 | 6.47억~7.15억 | 적정 |
| 85㎡ | 7.7억 · 2025.05 실거래 | 시세 없음 | 5.48억~6.05억 | 분석 불가 |
| 86㎡ | 5.85억 · 2025.02 실거래 | 시세 없음 | 5.54억~6.12억 | 분석 불가 |
| 94㎡ | 5.87억 · 2025.03 실거래 | 3.5억 · 2024.07 실거래 | 5.96억~6.59억 | 분석 불가 |
| 113㎡ | 7.03억 · 2024.05 실거래 | 4.2억 · 2025.06 실거래 | 7.17억~7.92억 | 분석 불가 |
| 121㎡ | 시세 없음 | 4억 · 2023.09 실거래 | 7.68억~8.49억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 84㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.07.25 | 13층 | 5.98억 |
| 2026.07.25 | 13층 | 6.09억 |
| 2026.07.22 | 21층 | 6억 |
| 2026.07.18 | 13층 | 5.89억 |
| 2026.06.11 | 18층 | 6.1억 |
단지 정보
| 세대수 | 1,568세대 · 24개동 |
|---|---|
| 준공 | 2020년 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 유형 | 계단식 |
| 최고층 | 21층 |
| 시공사 | 현대건설 |
| 초등학교 | 향산초등학교 (직선 약 145m) |
| 가까운 역 | 풍무역 김포골드라인 · 단지에서 약 1289m |
| 가까운 공원 | 고촌향산전통근린공원 · 단지에서 약 296m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.