신안실크밸리더포레 적정가 분석
경기도 이천시 이여로 204
아파트 적정가 분석(표준 기준): 고평가 +19.6% · 적정가 범위 2.73억~3.01억
전용 79㎡ 기준 표준 성향 판정은 '고평가'(기준값 대비 +19.6%)이며, 적정가 범위는 2.73억~3.01억입니다. 준공 10년 이내 신축 단지입니다.
배지 현황
- 신고가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 0세대 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 획득 — 2025년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 미획득 — 주변에서 찾지 못함 (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 미획득 — 이천시 북부체육공원 · 단지에서 약 616m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 미획득 — 도지초등학교 · 단지에서 약 1464m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 79㎡ | 3.43억 | 2.42억 | 2.73억~3.01억 | 고평가 |
| 70㎡ | 3.06억 · 2025.06 실거래 | 2.06억 | 2.32억~2.57억 | 분석 불가 |
| 78㎡ | 3.5억 · 2026.06 실거래 | 2.42억 | 2.72억~3억 | 분석 불가 |
| 84㎡ | 3.9억 · 2026.01 실거래 | 2.45억 | 2.76억~3.05억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 79㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.05.19 | 18층 | 3.6억 |
| 2026.04.21 | 4층 | 2.6억 |
| 2026.02.11 | 8층 | 3.68억 |
| 2026.01.02 | 5층 | 3.7억 |
단지 정보
| 세대수 | 0세대 · 11개동 |
|---|---|
| 준공 | 2025년 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 유형 | 계단식 |
| 최고층 | 21층 |
| 시공사 | (주)신안건설 |
| 초등학교 | 도지초등학교 (직선 약 1464m) |
| 가까운 공원 | 이천시 북부체육공원 · 단지에서 약 616m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.28)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.