운정자이퍼스트시티 적정가 분석
경기도 파주시 운정중앙로 246
아파트 적정가 분석(표준 기준): 적정 +3.1% · 적정가 범위 4.42억~4.88억
전용 85㎡ 기준 표준 성향 판정은 '적정'(기준값 대비 +3.1%)이며, 적정가 범위는 4.42억~4.88억입니다. 최근 1년 매매 0건으로, 지역 평균보다 한산한 거래량을 보입니다. 초등학교(청미르초등학교)가 직선 약 179m로 가깝습니다. 920세대 · 준공 10년 이내 신축 단지입니다.
배지 현황
- 신고가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 920세대 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 획득 — 2024년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 미획득 — 운정중앙역 GTX-A · 단지에서 약 1886m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 미획득 — 다율공원 · 단지에서 약 397m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 획득 — 청미르초등학교 · 단지에서 약 179m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ | 4.79억 | 3.51억 | 4.42억~4.88억 | 적정 |
| 101㎡ | 5.71억 | 3.58억 | 4.5억~4.98억 | 고평가 |
| 59㎡ | 4.05억 · 2024.12 실거래 | 2.87억 | 3.62억~4억 | 분석 불가 |
| 84㎡ | 시세 없음 | 3.22억 | 4.06억~4.49억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 85㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2025.03.11 | 8층 | 4.9억 |
| 2025.02.28 | 18층 | 4.88억 |
| 2025.02.13 | 4층 | 4.95억 |
| 2024.12.01 | 5층 | 4.93억 |
| 2024.12.01 | 15층 | 5.05억 |
단지 정보
| 세대수 | 920세대 · 10개동 |
|---|---|
| 준공 | 2024년 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 유형 | 계단식 |
| 최고층 | 20층 |
| 시공사 | gs건설 |
| 초등학교 | 청미르초등학교 (직선 약 179m) |
| 가까운 역 | 운정중앙역 GTX-A · 단지에서 약 1886m |
| 가까운 공원 | 다율공원 · 단지에서 약 397m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.