성복역롯데캐슬골드타운 적정가 분석
경기도 용인시 수지구 성복2로 10
아파트 적정가 분석(표준 기준): 고평가 +38% · 적정가 범위 12.45억~13.77억
전용 84㎡ 기준 표준 성향 판정은 '고평가'(기준값 대비 +38%)이며, 적정가 범위는 12.45억~13.77억입니다. 최근 90일 안에 전용 84㎡가 5년 최고가를 경신했습니다(18.7억). 최근 1년 매매 114건으로, 지역 평균 수준의 거래량을 보입니다. 가까운 역은 성복역 신분당선, 단지에서 약 73m로 역세권입니다. 2,356세대 · 준공 10년 이내 신축 단지입니다.
배지 현황
- 신고가 획득 — 84㎡가 5년 최고가 경신 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 획득 — 2,356세대 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 획득 — 2019년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 획득 — 성복역 신분당선 · 단지에서 약 73m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 미획득 — 상현근린공원 · 단지에서 약 214m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 미획득 — 용인심곡초등학교 · 단지에서 약 338m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 84㎡ | 18.09억 | 8.83억 | 12.45억~13.77억 | 고평가 |
| 85㎡ | 17.57억 | 9.05억 | 12.78억~14.12억 | 고평가 |
| 99㎡ | 19.51억 | 10.47억 | 14.78억~16.33억 | 고평가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 84㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.08.20 | 20층 | 18.2억 |
| 2026.08.05 | 32층 | 17.98억 |
| 2026.07.31 | 27층 | 16.5억 |
| 2026.07.29 | 29층 | 18.6억 |
| 2026.07.27 | 10층 | 16.5억 |
단지 정보
| 세대수 | 2,356세대 · 13개동 |
|---|---|
| 준공 | 2019년 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 유형 | 계단식 |
| 최고층 | 34층 |
| 시공사 | 롯데건설(주) |
| 초등학교 | 용인심곡초등학교 (직선 약 338m) |
| 가까운 역 | 성복역 신분당선 · 단지에서 약 73m |
| 가까운 공원 | 상현근린공원 · 단지에서 약 214m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.