성복역 서희스타힐스 적정가 분석
경기도 용인시 수지구 성복1로 80
아파트 적정가 분석(표준 기준): 저평가 -8.1% · 적정가 범위 9.62억~10.63억
전용 84㎡ 기준 표준 성향 판정은 '저평가'(기준값 대비 -8.1%)이며, 적정가 범위는 9.62억~10.63억입니다. 최근 90일 안에 전용 84㎡가 5년 최고가를 경신했습니다(9.05억). 최근 1년 매매 10건으로, 지역 평균보다 한산한 거래량을 보입니다. 가까운 역은 성복역 신분당선, 단지에서 약 800m로 역세권입니다. 가까운 공원은 별울림공원, 단지에서 약 117m입니다. 174세대 · 준공 10년 이내 신축 단지입니다.
배지 현황
- 신고가 획득 — 84㎡가 5년 최고가 경신 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 174세대 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 획득 — 2018년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 획득 — 성복역 신분당선 · 단지에서 약 800m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 획득 — 별울림공원 · 단지에서 약 117m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 미획득 — 효자초등학교 · 단지에서 약 352m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 84㎡ | 9.31억 | 6.82억 | 9.62억~10.63억 | 저평가 |
| 69㎡ | 8.1억 | 5.04억 | 7.11억~7.86억 | 고평가 |
| 75㎡ | 8.54억 | 5.64억 | 7.96억~8.8억 | 적정 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 84㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.08.05 | 5층 | 8.8억 |
| 2026.06.17 | 22층 | 9.05억 |
| 2026.05.06 | 20층 | 8.75억 |
| 2025.11.28 | 21층 | 8.9억 |
| 2025.10.11 | 18층 | 8.2억 |
단지 정보
| 세대수 | 174세대 · 2개동 |
|---|---|
| 준공 | 2018년 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 유형 | 계단식 |
| 최고층 | 25층 |
| 시공사 | 서희건설 |
| 초등학교 | 효자초등학교 (직선 약 352m) |
| 가까운 역 | 성복역 신분당선 · 단지에서 약 800m |
| 가까운 공원 | 별울림공원 · 단지에서 약 117m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.