래미안이스트팰리스1단지 적정가 분석
경기도 용인시 수지구 동천로153번길 7
아파트 적정가 분석(표준 기준): 적정 -4.1% · 적정가 범위 13.35억~14.76억
전용 148㎡ 기준 표준 성향 판정은 '적정'(기준값 대비 -4.1%)이며, 적정가 범위는 13.35억~14.76억입니다. 최근 90일 안에 전용 148㎡가 5년 최고가를 경신했습니다(13.5억). 최근 1년 매매 31건으로, 지역 평균 수준의 거래량을 보입니다. 초등학교(용인한빛초등학교)가 직선 약 77m로 가깝습니다. 460세대 단지입니다.
배지 현황
- 신고가 획득 — 148㎡가 5년 최고가 경신 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 460세대 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 2010년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 미획득 — 동천역 신분당선 · 단지에서 약 1252m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 미획득 — 동천1근린공원 · 단지에서 약 210m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 획득 — 용인한빛초등학교 · 단지에서 약 77m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 148㎡ | 13.48억 | 9.46억 | 13.35억~14.76억 | 적정 |
| 129㎡ | 14.27억 | 9.5억 · 2026.07 실거래 | 12.28억~13.58억 | 고평가 |
| 117㎡ | 13.48억 | 8.27억 | 11.66억~12.89억 | 분석 불가 |
| 125㎡ | 13.93억 | 8.5억 | 11.99억~13.26억 | 분석 불가 |
| 134㎡ | 시세 없음 | 8억 · 2022.11 실거래 | 12.86억~14.21억 | 분석 불가 |
| 172㎡ | 14.14억 | 10.04억 | 14.17억~15.66억 | 분석 불가 |
| 207㎡ | 18.3억 · 2022.03 실거래 | 12억 · 2022.03 실거래 | 17.05억~18.85억 | 분석 불가 |
| 271㎡ | 27억 · 2025.03 실거래 | 시세 없음 | 22.32억~24.67억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 148㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.08.12 | 10층 | 12.9억 |
| 2026.07.18 | 20층 | 13.5억 |
| 2026.07.11 | 5층 | 13.2억 |
| 2026.06.17 | 7층 | 12.4억 |
| 2026.06.06 | 19층 | 13억 |
단지 정보
| 세대수 | 460세대 · 7개동 |
|---|---|
| 준공 | 2010년 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 유형 | 계단식 |
| 최고층 | 28층 |
| 시공사 | 삼성물산(주) |
| 초등학교 | 용인한빛초등학교 (직선 약 77m) |
| 가까운 역 | 동천역 신분당선 · 단지에서 약 1252m |
| 가까운 공원 | 동천1근린공원 · 단지에서 약 210m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.