래미안이스트팰리스2단지 적정가 분석
경기도 용인시 수지구 동천로113번길 10
아파트 적정가 분석(표준 기준): 고평가 +17.1% · 적정가 범위 10.21억~11.28억
전용 84㎡ 기준 표준 성향 판정은 '고평가'(기준값 대비 +17.1%)이며, 적정가 범위는 10.21억~11.28억입니다. 최근 90일 안에 전용 148㎡가 5년 최고가를 경신했습니다(13.98억). 최근 1년 매매 28건으로, 지역 평균 수준의 거래량을 보입니다. 초등학교(용인한빛초등학교)가 직선 약 176m로 가깝습니다. 428세대 단지입니다.
배지 현황
- 신고가 획득 — 148㎡가 5년 최고가 경신 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 428세대 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 2010년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 미획득 — 동천역 신분당선 · 단지에서 약 1072m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 미획득 — 동천배수지 · 단지에서 약 295m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 획득 — 용인한빛초등학교 · 단지에서 약 176m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 84㎡ | 12.58억 | 7.23억 | 10.21억~11.28억 | 고평가 |
| 172㎡ | 13.88억 | 10.3억 | 14.54억~16.07억 | 저평가 |
| 119㎡ | 12.96억 | 7.5억 · 2022.06 실거래 | 12.59억~13.92억 | 적정 |
| 103㎡ | 11.2억 · 2025.10 실거래 | 시세 없음 | 12.51억~13.83억 | 분석 불가 |
| 104㎡ | 시세 없음 | 8억 · 2025.04 실거래 | 12.64억~13.97억 | 분석 불가 |
| 117㎡ | 11.85억 · 2024.09 실거래 | 6.82억 · 2025.10 실거래 | 10.18억~11.25억 | 분석 불가 |
| 148㎡ | 13.25억 | 9.12억 | 12.87억~14.23억 | 분석 불가 |
| 207㎡ | 21.9억 · 2025.09 실거래 | 시세 없음 | 17.49억~19.34억 | 분석 불가 |
| 273㎡ | 35억 · 2025.06 실거래 | 시세 없음 | 23.07억~25.5억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 84㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.07.04 | 12층 | 11.8억 |
| 2026.05.30 | 12층 | 12억 |
| 2026.05.29 | 6층 | 11.7억 |
| 2026.03.11 | 11층 | 11.94억 |
| 2026.03.07 | 3층 | 11.5억 |
단지 정보
| 세대수 | 428세대 · 8개동 |
|---|---|
| 준공 | 2010년 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 유형 | 계단식 |
| 최고층 | 29층 |
| 시공사 | 삼성물산 |
| 초등학교 | 용인한빛초등학교 (직선 약 176m) |
| 가까운 역 | 동천역 신분당선 · 단지에서 약 1072m |
| 가까운 공원 | 동천배수지 · 단지에서 약 295m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.