심곡마을광교힐스테이트 적정가 분석
경기도 용인시 수지구 수지로 75
아파트 적정가 분석(표준 기준): 고평가 +16.4% · 적정가 범위 9.6억~10.61억
전용 101㎡ 기준 표준 성향 판정은 '고평가'(기준값 대비 +16.4%)이며, 적정가 범위는 9.6억~10.61억입니다. 최근 90일 안에 전용 101㎡가 5년 최고가를 경신했습니다(11.95억). 최근 1년 매매 55건으로, 지역 평균 수준의 거래량을 보입니다. 초등학교(매봉초등학교)가 직선 약 84m로 가깝습니다. 가까운 역은 성복역 신분당선, 단지에서 약 707m로 역세권입니다. 가까운 공원은 절골말근린공원 배드민턴장, 단지에서 약 103m입니다. 860세대 단지입니다.
배지 현황
- 신고가 획득 — 101㎡가 5년 최고가 경신 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 860세대 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 2009년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 획득 — 성복역 신분당선 · 단지에서 약 707m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 획득 — 절골말근린공원 배드민턴장 · 단지에서 약 103m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 획득 — 매봉초등학교 · 단지에서 약 84m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 101㎡ | 11.76억 | 6.8억 | 9.6억~10.61억 | 고평가 |
| 134㎡ | 12.54억 | 7.73억 | 10.91억~12.06억 | 고평가 |
| 158㎡ | 12.41억 | 7.98억 | 11.26억~12.44억 | 적정 |
| 177㎡ | 13.94억 | 7.5억 · 2025.10 실거래 | 12.64억~13.97억 | 적정 |
| 179㎡ | 12억 · 2026.02 실거래 | 7.35억 · 2026.01 실거래 | 12.75억~14.1억 | 분석 불가 |
| 201㎡ | 15.5억 · 2023.02 실거래 | 10억 · 2026.04 실거래 | 14.32억~15.83억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 101㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.08.02 | 8층 | 11.5억 |
| 2026.08.01 | 2층 | 11억 |
| 2026.07.25 | 11층 | 11.95억 |
| 2026.06.25 | 9층 | 11.4억 |
| 2026.06.25 | 9층 | 11.4억 |
단지 정보
| 세대수 | 860세대 · 16개동 |
|---|---|
| 준공 | 2009년 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 유형 | 혼합식 |
| 최고층 | 18층 |
| 시공사 | 현대건설 |
| 초등학교 | 매봉초등학교 (직선 약 84m) |
| 가까운 역 | 성복역 신분당선 · 단지에서 약 707m |
| 가까운 공원 | 절골말근린공원 배드민턴장 · 단지에서 약 103m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.