심곡마을광교힐스테이트 적정가 분석
경기도 용인시 수지구 수지로 75
아파트 적정가 분석(표준 기준): 프리미엄 +19.3% · 적정가 범위 9억 5천~10억 5천
전용 101㎡ 기준 표준 성향 판정은 '프리미엄'(기준값 대비 +19.3%)이며, 적정가 범위는 9억 5천~10억 5천입니다. 최근 90일 안에 전용 101㎡가 5년 최고가를 경신했습니다(11억 9,500만원). 최근 1년 매매 52건으로, 지역 평균보다 활발한 거래량을 보입니다. 초등학교(매봉초등학교)가 직선 약 71m로 가깝습니다. 가까운 역은 성복역, 단지에서 약 618m로 역세권입니다. 가까운 공원은 절골근린공원, 단지에서 약 85m입니다. 860세대 단지입니다.
배지 현황
- 신고가 획득 — 101㎡가 5년 최고가 경신 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 860세대 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 2009년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 획득 — 성복역 · 단지에서 약 618m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 획득 — 절골근린공원 · 단지에서 약 85m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 획득 — 매봉초등학교 · 단지에서 약 71m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 101㎡ | 12억 | 6억 8천 | 9억 5천~10억 5천 | 프리미엄 |
| 134㎡ | 13억 1천 | 8억 3천 | 11억 7천~13억 | 프리미엄 |
| 158㎡ | 12억 7천 | 8억 5천 | 12억~13억 2천 | 적정 |
| 177㎡ | 14억 3천 | 7억 5천만원 · 2025.10 실거래 | 13억 5천~14억 9천 | 적정 |
| 179㎡ | 12억 · 2026.02 실거래 | 7억 3,500만원 · 2026.01 실거래 | 13억 6천~15억 | 분석 불가 |
| 201㎡ | 15억 5천만원 · 2023.02 실거래 | 10억 · 2026.04 실거래 | 15억 2천~16억 8천 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 101㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.08.02 | 8층 | 11억 5천만원 |
| 2026.08.02 | 8층 | 11억 5천만원 |
| 2026.08.01 | 2층 | 11억 |
| 2026.07.25 | 11층 | 11억 9,500만원 |
| 2026.06.25 | 9층 | 11억 4천만원 |
단지 정보
| 세대수 | 860세대 · 16개동 |
|---|---|
| 준공 | 2009년 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 유형 | 혼합식 |
| 최고층 | 18층 |
| 시공사 | 현대건설 |
| 초등학교 | 매봉초등학교 (직선 약 71m) |
| 가까운 역 | 성복역 · 단지에서 약 618m |
| 가까운 공원 | 절골근린공원 · 단지에서 약 85m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.10.14)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.