이안두드림기흥역 적정가 분석
경기도 용인시 기흥구 중부대로 376
아파트 적정가 분석(표준 기준): 저평가 -30.5% · 적정가 범위 1.51억~1.67억
전용 16㎡ 기준 표준 성향 판정은 '저평가'(기준값 대비 -30.5%)이며, 적정가 범위는 1.51억~1.67억입니다. 최근 90일 안에 전용 23㎡가 5년 최저가를 경신했습니다(1.35억). 최근 1년 매매 9건으로, 지역 평균보다 한산한 거래량을 보입니다. 초등학교(신갈초등학교)가 직선 약 273m로 가깝습니다. 가까운 역은 기흥역 수인분당선, 단지에서 약 711m로 역세권입니다. 297세대 · 준공 10년 이내 신축 단지입니다.
배지 현황
- 신고가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 획득 — 23㎡가 5년 최저가 경신 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 297세대 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 획득 — 2019년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 획득 — 기흥역 수인분당선 · 단지에서 약 711m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 미획득 — 관곡(제47호)공원 · 단지에서 약 354m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 획득 — 신갈초등학교 · 단지에서 약 273m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 16㎡ | 1.1억 | 1.12억 | 1.51억~1.67억 | 저평가 |
| 23㎡ | 1.54억 | 1.44억 | 1.93억~2.14억 | 저평가 |
| 18㎡ | 1.32억 | 1.17억 | 1.57억~1.74억 | 저평가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 16㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.05.16 | 11층 | 0.99억 |
| 2026.04.29 | 10층 | 1.04억 |
| 2026.04.23 | 4층 | 0.99억 |
| 2025.09.22 | 10층 | 1.09억 |
| 2025.09.19 | 12층 | 1.15억 |
단지 정보
| 세대수 | 297세대 · 1개동 |
|---|---|
| 준공 | 2019년 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 유형 | 복도식 |
| 최고층 | 13층 |
| 시공사 | (주)대우산업개발 |
| 초등학교 | 신갈초등학교 (직선 약 273m) |
| 가까운 역 | 기흥역 수인분당선 · 단지에서 약 711m |
| 가까운 공원 | 관곡(제47호)공원 · 단지에서 약 354m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.