신동아파밀리에 적정가 분석
경기도 용인시 기흥구 흥덕3로 20
아파트 적정가 분석(표준 기준): 적정 -4.8% · 적정가 범위 8.33억~9.2억
전용 148㎡ 기준 표준 성향 판정은 '적정'(기준값 대비 -4.8%)이며, 적정가 범위는 8.33억~9.2억입니다. 최근 90일 안에 전용 114㎡가 5년 최고가를 경신했습니다(7.2억). 최근 1년 매매 65건으로, 지역 평균보다 활발한 거래량을 보입니다. 초등학교(석현초등학교)가 직선 약 47m로 가깝습니다. 759세대 단지입니다.
배지 현황
- 신고가 획득 — 114㎡가 5년 최고가 경신 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 759세대 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 2009년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 미획득 — 청명역 수인분당선 · 단지에서 약 1314m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 미획득 — 황소별자리(흥덕제4호)공원 · 단지에서 약 246m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 획득 — 석현초등학교 · 단지에서 약 47m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 148㎡ | 8.35억 | 6.2억 | 8.33억~9.2억 | 적정 |
| 115㎡ | 7.06억 | 5.36억 | 7.2억~7.96억 | 저평가 |
| 114㎡ | 7.05억 | 5.6억 | 7.52억~8.31억 | 저평가 |
| 124㎡ | 7.71억 | 5.5억 | 7.38억~8.16억 | 적정 |
| 139㎡ | 8.22억 | 5.93억 | 7.97억~8.81억 | 적정 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 148㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.07.28 | 4층 | 8.1억 |
| 2026.06.20 | 1층 | 8.05억 |
| 2026.06.06 | 9층 | 8.05억 |
| 2026.05.30 | 11층 | 7.9억 |
| 2026.04.04 | 10층 | 8억 |
단지 정보
| 세대수 | 759세대 · 14개동 |
|---|---|
| 준공 | 2009년 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 유형 | 혼합식 |
| 최고층 | 20층 |
| 시공사 | 신동아건설(주) |
| 초등학교 | 석현초등학교 (직선 약 47m) |
| 가까운 역 | 청명역 수인분당선 · 단지에서 약 1314m |
| 가까운 공원 | 황소별자리(흥덕제4호)공원 · 단지에서 약 246m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.