용인상하진흥더루벤스2단지 적정가 분석
용인시 기흥구 상하동
아파트 적정가 분석(표준 기준): 저평가 -9.9% · 적정가 범위 4.53억~5.01억
전용 84㎡ 기준 표준 성향 판정은 '저평가'(기준값 대비 -9.9%)이며, 적정가 범위는 4.53억~5.01억입니다. 최근 90일 안에 전용 133㎡가 5년 최고가를 경신했습니다(5.9억). 최근 1년 매매 48건으로, 지역 평균보다 한산한 거래량을 보입니다. 가까운 공원은 상하공원, 단지에서 약 125m입니다.
배지 현황
- 신고가 획득 — 133㎡가 5년 최고가 경신 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 세대수 정보 없음 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 2008년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 미획득 — 지석역 에버라인 · 단지에서 약 1158m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 획득 — 상하공원 · 단지에서 약 125m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 미획득 — 상하초등학교 · 단지에서 약 314m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 84㎡ | 4.3억 | 3.38억 | 4.53억~5.01억 | 저평가 |
| 101㎡ | 4.99억 | 3.77억 | 5.06억~5.59억 | 저평가 |
| 133㎡ | 5.32억 | 3.96억 | 5.31억~5.87억 | 적정 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 84㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.06.20 | 4층 | 4.19억 |
| 2026.06.11 | 7층 | 4.55억 |
| 2026.06.06 | 3층 | 4.35억 |
| 2026.06.05 | 15층 | 4.1억 |
| 2026.06.02 | 1층 | 4.2억 |
단지 정보
| 준공 | 2008년 |
|---|---|
| 초등학교 | 상하초등학교 (직선 약 314m) |
| 가까운 역 | 지석역 에버라인 · 단지에서 약 1158m |
| 가까운 공원 | 상하공원 · 단지에서 약 125m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.