정문 적정가 분석
용인시 기흥구 신갈동
아파트 적정가 분석(표준 기준): 저평가 -17% · 적정가 범위 3.21억~3.55억
!재건축에 대한 기대감이 매매가에 반영되어 있을 수 있습니다
적정가 판정을 보류한 단지입니다. 실거래 내역은 아래에서 확인할 수 있습니다. 초등학교(구갈초등학교)가 직선 약 237m로 가깝습니다. 가까운 역은 기흥역 수인분당선, 단지에서 약 659m로 역세권입니다. 가까운 공원은 관아(제44호)공원, 단지에서 약 130m입니다.
배지 현황
- 신고가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 세대수 정보 없음 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 1997년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 획득 — 기흥역 수인분당선 · 단지에서 약 659m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 획득 — 관아(제44호)공원 · 단지에서 약 130m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 획득 — 구갈초등학교 · 단지에서 약 237m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 59㎡ | 2.8억 | 1.89억 · 2025.10 실거래 | 3.21억~3.55억 | 저평가 |
| 70㎡ | 3.08억 | 2.62억 | 3.52억~3.89억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 59㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.06.27 | 8층 | 2.53억 |
| 2026.03.18 | 11층 | 2.55억 |
| 2026.01.03 | 7층 | 2.65억 |
| 2025.11.15 | 9층 | 2.68억 |
| 2023.12.20 | 8층 | 2.37억 |
단지 정보
| 준공 | 1997년 |
|---|---|
| 초등학교 | 구갈초등학교 (직선 약 237m) |
| 가까운 역 | 기흥역 수인분당선 · 단지에서 약 659m |
| 가까운 공원 | 관아(제44호)공원 · 단지에서 약 130m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.