도현마을현대 적정가 분석
경기도 용인시 기흥구 구갈로 115-16
아파트 적정가 분석(표준 기준): 고평가 +21.6% · 적정가 범위 6.71억~7.42억
전용 84㎡ 기준 표준 성향 판정은 '고평가'(기준값 대비 +21.6%)이며, 적정가 범위는 6.71억~7.42억입니다. 최근 90일 안에 전용 99㎡가 5년 최고가를 경신했습니다(9억). 최근 1년 매매 34건으로, 지역 평균 수준의 거래량을 보입니다. 초등학교(산양초등학교)가 직선 약 162m로 가깝습니다. 가까운 역은 신갈역 수인분당선, 단지에서 약 50m로 역세권입니다. 가까운 공원은 갈천공원, 단지에서 약 92m입니다. 568세대 단지입니다.
배지 현황
- 신고가 획득 — 99㎡가 5년 최고가 경신 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 568세대 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 2001년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 획득 — 신갈역 수인분당선 · 단지에서 약 50m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 획득 — 갈천공원 · 단지에서 약 92m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 획득 — 산양초등학교 · 단지에서 약 162m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 84㎡ | 8.59억 | 5억 | 6.71억~7.42억 | 고평가 |
| 99㎡ | 8.56억 | 4.93억 | 6.62억~7.31억 | 고평가 |
| 134㎡ | 9.51억 | 5.43억 | 7.29억~8.06억 | 고평가 |
| 170㎡ | 10.03억 | 7억 · 2026.07 실거래 | 7.69억~8.5억 | 고평가 |
| 172㎡ | 10.47억 | 6억 · 2025.05 실거래 | 8.03억~8.87억 | 고평가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 84㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.06.26 | 1층 | 7.9억 |
| 2026.06.06 | 2층 | 8.1억 |
| 2026.05.23 | 10층 | 7.8억 |
| 2026.05.04 | 8층 | 8.3억 |
| 2026.05.01 | 2층 | 8.25억 |
단지 정보
| 세대수 | 568세대 · 7개동 |
|---|---|
| 준공 | 2001년 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 유형 | 계단식 |
| 최고층 | 15층 |
| 시공사 | 현대산업개발 |
| 초등학교 | 산양초등학교 (직선 약 162m) |
| 가까운 역 | 신갈역 수인분당선 · 단지에서 약 50m |
| 가까운 공원 | 갈천공원 · 단지에서 약 92m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.