용인보정대림(1차) 적정가 분석
용인시 기흥구 보정동
아파트 적정가 분석(표준 기준): 프리미엄 +129.1% · 적정가 범위 6억 8천~7억 5천
전용 160㎡ 기준 표준 성향 판정은 '프리미엄'(기준값 대비 +129.1%)이며, 적정가 범위는 6억 8천~7억 5천입니다.
배지 현황
- 신고가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 세대수 정보 없음 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 2002년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 미획득 — 구성역 · 단지에서 약 828m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 미획득 — 번암가족 · 단지에서 약 826m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 미획득 — 소현초등학교 · 단지에서 약 388m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 160㎡ | 16억 4천 | 5억 1천 | 6억 8천~7억 5천 | 프리미엄 |
| 192㎡ | 16억 1천 | 5억 2천 | 7억~7억 7천 | 프리미엄 |
| 142㎡ | 15억 2천 | 4억 2천 | 5억 6천~6억 2천 | 프리미엄 |
| 147㎡ | 13억 9천만원 · 2026.05 실거래 | 5억 6천 | 7억 6천~8억 4천 | 분석 불가 |
| 165㎡ | 14억 8천만원 · 2026.01 실거래 | 6억 · 2026.01 실거래 | 7억~7억 8천 | 분석 불가 |
| 198㎡ | 17억 8천만원 · 2026.06 실거래 | 4억 2천만원 · 2024.05 실거래 | 7억 2천~8억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 160㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.05.05 | 5층 | 14억 7,500만원 |
| 2026.01.10 | 8층 | 15억 |
| 2025.12.19 | 5층 | 14억 8천만원 |
| 2025.12.13 | 9층 | 14억 7천만원 |
| 2025.11.03 | 5층 | 14억 5천만원 |
단지 정보
| 준공 | 2002년 |
|---|---|
| 초등학교 | 소현초등학교 (직선 약 388m) |
| 가까운 역 | 구성역 · 단지에서 약 828m |
| 가까운 공원 | 번암가족 · 단지에서 약 826m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.10.14)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.