동백호수공원두산위브더제니스 적정가 분석
경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로 455-11
아파트 적정가 분석(표준 기준): 적정 +0.5% · 적정가 범위 6.25억~6.9억
전용 61㎡ 기준 표준 성향 판정은 '적정'(기준값 대비 +0.5%)이며, 적정가 범위는 6.25억~6.9억입니다. 가까운 역은 어정역 에버라인, 단지에서 약 719m로 역세권입니다. 준공 10년 이내 신축 단지입니다.
배지 현황
- 신고가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 0세대 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 획득 — 2025년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 획득 — 어정역 에버라인 · 단지에서 약 719m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 미획득 — 튼싹공원 · 단지에서 약 203m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 미획득 — 어정초등학교 · 단지에서 약 325m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 61㎡ | 6.61억 | 4.65억 | 6.25억~6.9억 | 적정 |
| 75㎡ | 8.1억 | 4.83억 | 6.49억~7.17억 | 고평가 |
| 84㎡ | 8.64억 | 5.78억 | 7.76억~8.58억 | 고평가 |
| 77㎡ | 시세 없음 | 5.8억 · 2025.11 실거래 | 6.66억~7.36억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 61㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.06.27 | 8층 | 6.15억 |
| 2026.04.17 | 5층 | 6.1억 |
| 2026.04.11 | 11층 | 6.4억 |
| 2026.03.31 | 17층 | 6.3억 |
| 2026.03.10 | 2층 | 6.05억 |
단지 정보
| 세대수 | 0세대 · 7개동 |
|---|---|
| 준공 | 2025년 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 유형 | 계단식 |
| 최고층 | 22층 |
| 시공사 | 두산건설 |
| 초등학교 | 어정초등학교 (직선 약 325m) |
| 가까운 역 | 어정역 에버라인 · 단지에서 약 719m |
| 가까운 공원 | 튼싹공원 · 단지에서 약 203m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.