더샵보정애비뉴1단지 적정가 분석
경기도 용인시 기흥구 용구대로2518번길 15
아파트 적정가 분석(표준 기준): 고평가 +20.4% · 적정가 범위 8.67억~9.58억
전용 101㎡ 기준 표준 성향 판정은 '고평가'(기준값 대비 +20.4%)이며, 적정가 범위는 8.67억~9.58억입니다. 최근 90일 안에 전용 133㎡가 5년 최고가를 경신했습니다(12억). 최근 1년 매매 51건으로, 지역 평균보다 활발한 거래량을 보입니다. 초등학교(보정초등학교)가 직선 약 148m로 가깝습니다. 가까운 역은 보정역 수인분당선, 단지에서 약 125m로 역세권입니다. 가까운 공원은 은솔공원, 단지에서 약 187m입니다. 884세대 단지입니다.
배지 현황
- 신고가 획득 — 133㎡가 5년 최고가 경신 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 884세대 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 2004년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 획득 — 보정역 수인분당선 · 단지에서 약 125m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 획득 — 은솔공원 · 단지에서 약 187m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 획득 — 보정초등학교 · 단지에서 약 148m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 101㎡ | 10.99억 | 6.46억 | 8.67억~9.58억 | 고평가 |
| 133㎡ | 11.72억 | 6.89억 | 9.25억~10.22억 | 고평가 |
| 156㎡ | 12.33억 | 7억 | 9.4억~10.39억 | 고평가 |
| 157㎡ | 13.53억 | 6.56억 | 8.81억~9.74억 | 고평가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 101㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.06.30 | 16층 | 7.5억 |
| 2026.05.01 | 5층 | 6.58억 |
| 2026.04.27 | 18층 | 10.85억 |
| 2026.04.23 | 12층 | 10.9억 |
| 2026.04.14 | 12층 | 10.5억 |
단지 정보
| 세대수 | 884세대 · 12개동 |
|---|---|
| 준공 | 2004년 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 유형 | 계단식 |
| 최고층 | 23층 |
| 시공사 | 현대건설/포스코 |
| 초등학교 | 보정초등학교 (직선 약 148m) |
| 가까운 역 | 보정역 수인분당선 · 단지에서 약 125m |
| 가까운 공원 | 은솔공원 · 단지에서 약 187m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.