e편한세상구성역플랫폼시티 적정가 분석
경기도 용인시 기흥구 구성로 15
아파트 적정가 분석(표준 기준): 고평가 +50.8% · 적정가 범위 9.59억~10.6억
전용 85㎡ 기준 표준 성향 판정은 '고평가'(기준값 대비 +50.8%)이며, 적정가 범위는 9.59억~10.6억입니다. 최근 90일 안에 전용 85㎡가 5년 최고가를 경신했습니다(15.8억). 초등학교(마성초등학교)가 직선 약 82m로 가깝습니다. 가까운 역은 구성역 수인분당선, 단지에서 약 468m로 역세권입니다. 999세대 · 준공 10년 이내 신축 단지입니다.
배지 현황
- 신고가 획득 — 85㎡가 5년 최고가 경신 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 999세대 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 획득 — 2024년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 획득 — 구성역 수인분당선 · 단지에서 약 468m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 미획득 — 마북근린공원 · 단지에서 약 232m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 획득 — 마성초등학교 · 단지에서 약 82m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ | 15.22억 | 7.14억 | 9.59억~10.6억 | 고평가 |
| 59㎡ | 11.86억 | 6.32억 | 8.49억~9.38억 | 고평가 |
| 74㎡ | 13.71억 | 6.72억 | 9.03억~9.98억 | 고평가 |
| 84㎡ | 14.4억 · 2026.01 실거래 | 7.1억 | 9.54억~10.55억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 85㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.06.27 | 2층 | 14.7억 |
| 2026.06.22 | 17층 | 15.8억 |
| 2026.06.20 | 10층 | 15.5억 |
| 2026.06.20 | 11층 | 15.3억 |
| 2026.06.04 | 2층 | 14.45억 |
단지 정보
| 세대수 | 999세대 · 12개동 |
|---|---|
| 준공 | 2024년 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 유형 | 계단식 |
| 최고층 | 32층 |
| 시공사 | 디엘이엔씨주식회사 |
| 초등학교 | 마성초등학교 (직선 약 82m) |
| 가까운 역 | 구성역 수인분당선 · 단지에서 약 468m |
| 가까운 공원 | 마북근린공원 · 단지에서 약 232m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.