서희스타힐스포레스트 적정가 분석
경기도 용인시 처인구 낙은로 100-30
아파트 적정가 분석(표준 기준): 적정 -1.8% · 적정가 범위 3.87억~4.28억
전용 60㎡ 기준 표준 성향 판정은 '적정'(기준값 대비 -1.8%)이며, 적정가 범위는 3.87억~4.28억입니다. 최근 90일 안에 전용 84㎡가 5년 최고가를 경신했습니다(5.7억). 최근 1년 매매 109건으로, 지역 평균보다 활발한 거래량을 보입니다. 초등학교(용인솔빛초중학교)가 직선 약 146m로 가깝습니다. 1,872세대 · 준공 10년 이내 신축 단지입니다.
배지 현황
- 신고가 획득 — 84㎡가 5년 최고가 경신 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 획득 — 1,872세대 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 획득 — 2023년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 미획득 — 명지대역 에버라인 · 단지에서 약 898m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 미획득 — 번암공원 · 단지에서 약 716m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 획득 — 용인솔빛초중학교 · 단지에서 약 146m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ | 4억 | 3.05억 | 3.87억~4.28억 | 적정 |
| 75㎡ | 4.67억 | 3.2억 | 4.06억~4.49억 | 고평가 |
| 76㎡ | 4.75억 | 3.21억 | 4.08억~4.51억 | 고평가 |
| 84㎡ | 5.46억 | 3.6억 | 4.57억~5.05억 | 고평가 |
| 59㎡ | 4.1억 | 2.75억 | 3.49억~3.85억 | 고평가 |
| 64㎡ | 4억 · 2026.07 실거래 | 2.57억 | 3.26억~3.6억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 60㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.08.21 | 5층 | 4.1억 |
| 2026.08.14 | 8층 | 4.18억 |
| 2026.08.13 | 1층 | 3.58억 |
| 2026.08.12 | 3층 | 4억 |
| 2026.08.11 | 7층 | 3.8억 |
단지 정보
| 세대수 | 1,872세대 · 21개동 |
|---|---|
| 준공 | 2023년 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 유형 | 계단식 |
| 최고층 | 28층 |
| 시공사 | 서희건설 |
| 초등학교 | 용인솔빛초중학교 (직선 약 146m) |
| 가까운 역 | 명지대역 에버라인 · 단지에서 약 898m |
| 가까운 공원 | 번암공원 · 단지에서 약 716m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.