미사강변리버뷰자이 적정가 분석
경기도 하남시 미사강변한강로 10
아파트 적정가 분석(표준 기준): 적정 +5% · 적정가 범위 13.15억~14.53억
전용 98㎡ 기준 표준 성향 판정은 '적정'(기준값 대비 +5%)이며, 적정가 범위는 13.15억~14.53억입니다. 최근 90일 안에 전용 91㎡가 5년 최고가를 경신했습니다(14.05억). 최근 1년 매매 38건으로, 지역 평균보다 활발한 거래량을 보입니다. 초등학교(강율초등학교 (2029년 3월 예정))가 직선 약 237m로 가깝습니다. 가까운 공원은 미사한강공원 1호 진입마당, 단지에서 약 77m입니다. 555세대 · 준공 10년 이내 신축 단지입니다.
배지 현황
- 신고가 획득 — 91㎡가 5년 최고가 경신 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 555세대 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 획득 — 2017년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 미획득 — 미사역 5호선 · 단지에서 약 1737m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 획득 — 미사한강공원 1호 진입마당 · 단지에서 약 77m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 획득 — 강율초등학교 (2029년 3월 예정) · 단지에서 약 237m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 98.61㎡ | 14.53억 | 8.06억 | 13.15억~14.53억 | 적정 |
| 91㎡ | 13.56억 | 7.69억 | 12.55억~13.87억 | 적정 |
| 102.04㎡ | 15.8억 | 8.43억 | 13.75억~15.2억 | 고평가 |
| 102.78㎡ | 16.07억 | 9.18억 | 14.98억~16.55억 | 적정 |
| 98.01㎡ | 14.48억 | 8.09억 | 13.21억~14.6억 | 적정 |
| 128㎡ | 시세 없음 | 13억 · 2022.07 실거래 | 18.65억~20.61억 | 분석 불가 |
| 132㎡ | 20억 · 2023.09 실거래 | 11.55억 · 2026.06 실거래 | 19.23억~21.26억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
단지 정보
| 세대수 | 555세대 · 5개동 |
|---|---|
| 준공 | 2017년 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 유형 | 계단식 |
| 최고층 | 29층 |
| 시공사 | GS건설 |
| 초등학교 | 강율초등학교 (2029년 3월 예정) (직선 약 237m) |
| 가까운 역 | 미사역 5호선 · 단지에서 약 1737m |
| 가까운 공원 | 미사한강공원 1호 진입마당 · 단지에서 약 77m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.