두산위브인덕원센트럴2단지 적정가 분석
경기도 의왕시 흥안대로434번길 86
아파트 적정가 분석(표준 기준): 고평가 +28.7% · 적정가 범위 7.1억~7.85억
전용 70㎡ 기준 표준 성향 판정은 '고평가'(기준값 대비 +28.7%)이며, 적정가 범위는 7.1억~7.85억입니다. 최근 90일 안에 전용 80㎡가 5년 최고가를 경신했습니다(10.75억). 최근 1년 매매 54건으로, 지역 평균 수준의 거래량을 보입니다. 초등학교(내동초등학교)가 직선 약 114m로 가깝습니다. 가까운 공원은 두산위브공원, 단지에서 약 0m입니다. 447세대 단지입니다.
배지 현황
- 신고가 획득 — 80㎡가 5년 최고가 경신 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 447세대 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 2009년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 미획득 — 인덕원역 4호선 · 단지에서 약 1090m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 획득 — 두산위브공원 · 단지에서 약 0m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 획득 — 내동초등학교 · 단지에서 약 114m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 70㎡ | 9.62억 | 4.88억 | 7.1억~7.85억 | 고평가 |
| 59㎡ | 9.23억 | 4.54억 | 6.6억~7.3억 | 고평가 |
| 80㎡ | 9.4억 | 4.92억 | 7.16억~7.91억 | 고평가 |
| 62㎡ | 7.96억 | 4.4억 · 2026.07 실거래 | 5.7억~6.29억 | 고평가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 70㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.07.13 | 9층 | 9.9억 |
| 2026.06.27 | 11층 | 9.4억 |
| 2026.06.16 | 19층 | 8.92억 |
| 2026.06.12 | 22층 | 9.25억 |
| 2026.05.23 | 12층 | 9.05억 |
단지 정보
| 세대수 | 447세대 · 6개동 |
|---|---|
| 준공 | 2009년 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 유형 | 계단식 |
| 최고층 | 27층 |
| 시공사 | (주)두산건설 |
| 초등학교 | 내동초등학교 (직선 약 114m) |
| 가까운 역 | 인덕원역 4호선 · 단지에서 약 1090m |
| 가까운 공원 | 두산위브공원 · 단지에서 약 0m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.