우성5차 적정가 분석
경기도 의왕시 부곡초등1길 16
아파트 적정가 분석(표준 기준): 고평가 +94.1% · 적정가 범위 1.5억~1.66억
!재건축 진행 중 — 부곡다구역 사업시행 인가 (2025.01)
!재건축에 대한 기대감이 매매가에 반영되어 있을 수 있습니다
전용 37㎡ 기준 표준 성향 판정은 '고평가'(기준값 대비 +94.1%)이며, 적정가 범위는 1.5억~1.66억입니다. 최근 1년 매매 3건으로, 지역 평균보다 한산한 거래량을 보입니다. 초등학교(의왕부곡초등학교)가 직선 약 189m로 가깝습니다. 가까운 역은 의왕역 1호선, 단지에서 약 516m로 역세권입니다. 545세대 단지입니다.
배지 현황
- 신고가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 545세대 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 1986년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 획득 — 의왕역 1호선 · 단지에서 약 516m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 미획득 — 부곡동 쌈지공원 · 단지에서 약 278m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 획득 — 의왕부곡초등학교 · 단지에서 약 189m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 37㎡ | 3.07억 | 1.03억 | 1.5억~1.66억 | 고평가 |
| 35㎡ | 2.84억 | 1.14억 | 1.65억~1.83억 | 고평가 |
| 42㎡ | 시세 없음 | 1.15억 · 2023.11 실거래 | 1.7억~1.88억 | 분석 불가 |
| 45㎡ | 3.13억 · 2026.01 실거래 | 1.32억 | 1.92억~2.12억 | 분석 불가 |
| 47㎡ | 3.3억 · 2024.12 실거래 | 1.4억 · 2023.11 실거래 | 1.91억~2.11억 | 분석 불가 |
| 57㎡ | 4.25억 · 2024.09 실거래 | 1.25억 · 2026.04 실거래 | 2.31억~2.56억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 37㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2025.10.03 | 2층 | 2.64억 |
| 2025.06.11 | 3층 | 2.98억 |
| 2025.06.06 | 5층 | 2.65억 |
| 2025.05.26 | 1층 | 2.64억 |
| 2025.04.15 | 4층 | 2.75억 |
단지 정보
| 세대수 | 545세대 · 7개동 |
|---|---|
| 준공 | 1986년 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 유형 | 계단식 |
| 최고층 | 5층 |
| 시공사 | 우성토건(주) |
| 초등학교 | 의왕부곡초등학교 (직선 약 189m) |
| 가까운 역 | 의왕역 1호선 · 단지에서 약 516m |
| 가까운 공원 | 부곡동 쌈지공원 · 단지에서 약 278m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.