묘향(롯데) 적정가 분석
군포시 산본동
아파트 적정가 분석(표준 기준): 저평가 -9.5% · 적정가 범위 7.01억~7.74억
!재건축에 대한 기대감이 매매가에 반영되어 있을 수 있습니다
전용 133㎡ 기준 표준 성향 판정은 '저평가'(기준값 대비 -9.5%)이며, 적정가 범위는 7.01억~7.74억입니다. 최근 90일 안에 전용 101㎡가 5년 최고가를 경신했습니다(7.1억). 최근 1년 매매 35건으로, 지역 평균보다 활발한 거래량을 보입니다. 초등학교(궁내초등학교)가 직선 약 266m로 가깝습니다.
배지 현황
- 신고가 획득 — 101㎡가 5년 최고가 경신 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 세대수 정보 없음 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 1993년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 미획득 — 산본역 4호선 · 단지에서 약 1162m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 미획득 — 궁내공원 · 단지에서 약 285m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 획득 — 궁내초등학교 · 단지에서 약 266m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 133㎡ | 6.68억 | 4.99억 | 7.01억~7.74억 | 저평가 |
| 94㎡ | 6.36억 | 4.5억 | 6.31억~6.98억 | 적정 |
| 101㎡ | 6.75억 | 4.53억 | 6.36억~7.03억 | 분석 불가 |
| 141㎡ | 시세 없음 | 5억 · 2026.04 실거래 | 7.43억~8.21억 | 분석 불가 |
| 148㎡ | 8억 · 2026.07 실거래 | 3억 · 2023.04 실거래 | 7.8억~8.62억 | 분석 불가 |
| 185㎡ | 7.95억 · 2026.07 실거래 | 4억 · 2026.08 실거래 | 9.75억~10.77억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 133㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.07.17 | 9층 | 6.9억 |
| 2026.07.13 | 15층 | 7.65억 |
| 2026.07.11 | 2층 | 6.6억 |
| 2026.07.03 | 14층 | 6.77억 |
| 2026.06.29 | 19층 | 6.5억 |
단지 정보
| 준공 | 1993년 |
|---|---|
| 초등학교 | 궁내초등학교 (직선 약 266m) |
| 가까운 역 | 산본역 4호선 · 단지에서 약 1162m |
| 가까운 공원 | 궁내공원 · 단지에서 약 285m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.