황제 적정가 분석
시흥시 논곡동
아파트 적정가 분석(표준 기준): 고평가 +55% · 적정가 범위 1.73억~1.91억
!재건축에 대한 기대감이 매매가에 반영되어 있을 수 있습니다
전용 61㎡ 기준 표준 성향 판정은 '고평가'(기준값 대비 +55%)이며, 적정가 범위는 1.73억~1.91억입니다. 초등학교(목감초등학교)가 직선 약 89m로 가깝습니다. 가까운 공원은 목감공원, 단지에서 약 200m입니다.
배지 현황
- 신고가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 세대수 정보 없음 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 1986년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 미획득 — 주변에서 찾지 못함 (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 획득 — 목감공원 · 단지에서 약 200m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 획득 — 목감초등학교 · 단지에서 약 89m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 61㎡ | 2.82억 | 1.3억 | 1.73억~1.91억 | 고평가 |
| 53㎡ | 2.16억 | 0.75억 · 2026.07 실거래 | 1.33억~1.47억 | 고평가 |
| 44㎡ | 시세 없음 | 0.9억 · 2024.07 실거래 | 1.25억~1.38억 | 분석 불가 |
| 50㎡ | 2억 · 2026.06 실거래 | 0.93억 · 2025.08 실거래 | 1.42억~1.57억 | 분석 불가 |
| 51㎡ | 시세 없음 | 1억 · 2026.07 실거래 | 1.45억~1.6억 | 분석 불가 |
| 58㎡ | 시세 없음 | 0.85억 · 2024.10 실거래 | 1.65억~1.82억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 61㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.08.21 | 3층 | 2.45억 |
| 2024.10.28 | 1층 | 3.2억 |
| 2024.04.15 | 4층 | 2.9억 |
| 2023.06.01 | 1층 | 3.9억 |
단지 정보
| 준공 | 1986년 |
|---|---|
| 초등학교 | 목감초등학교 (직선 약 89m) |
| 가까운 공원 | 목감공원 · 단지에서 약 200m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.