월곶동유호NPLUSVILLE 적정가 분석
시흥시 월곶동
아파트 적정가 분석(표준 기준): 저평가 -20% · 적정가 범위 2.36억~2.61억
전용 59㎡ 기준 표준 성향 판정은 '저평가'(기준값 대비 -20%)이며, 적정가 범위는 2.36억~2.61억입니다. 최근 1년 매매 7건으로, 지역 평균보다 한산한 거래량을 보입니다. 초등학교(월포초등학교)가 직선 약 291m로 가깝습니다. 가까운 역은 월곶역 수인분당선, 단지에서 약 432m로 역세권입니다.
배지 현황
- 신고가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 세대수 정보 없음 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 2004년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 획득 — 월곶역 수인분당선 · 단지에서 약 432m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 미획득 — 소래포구 해오름공원 · 단지에서 약 841m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 획득 — 월포초등학교 · 단지에서 약 291m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 59㎡ | 1.99억 | 1.77억 | 2.36억~2.61억 | 저평가 |
| 44㎡ | 1.58억 | 1.5억 | 2억~2.21억 | 저평가 |
| 35㎡ | 1.34억 | 1.23억 | 1.64억~1.81억 | 저평가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 59㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.06.29 | 9층 | 1.92억 |
| 2026.06.25 | 6층 | 2.6억 |
| 2026.04.29 | 12층 | 2.14억 |
| 2026.04.17 | 14층 | 1.9억 |
| 2026.04.12 | 7층 | 2.07억 |
단지 정보
| 준공 | 2004년 |
|---|---|
| 초등학교 | 월포초등학교 (직선 약 291m) |
| 가까운 역 | 월곶역 수인분당선 · 단지에서 약 432m |
| 가까운 공원 | 소래포구 해오름공원 · 단지에서 약 841m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.