연성쉐르빌 적정가 분석
경기도 시흥시 인선길 46
아파트 적정가 분석(표준 기준): 저평가 -9.7% · 적정가 범위 0.86억~0.96억
전용 33㎡ 기준 표준 성향 판정은 '저평가'(기준값 대비 -9.7%)이며, 적정가 범위는 0.86억~0.96억입니다. 최근 1년 매매 6건으로, 지역 평균보다 한산한 거래량을 보입니다. 가까운 공원은 장곡공원, 단지에서 약 92m입니다. 194세대 단지입니다.
배지 현황
- 신고가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 194세대 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 2002년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 미획득 — 주변에서 찾지 못함 (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 획득 — 장곡공원 · 단지에서 약 92m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 미획득 — 장곡초등학교 · 단지에서 약 402m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 33㎡ | 0.82억 | 0.65억 | 0.86억~0.96억 | 저평가 |
| 41.64㎡ | 0.96억 | 0.71억 · 2023.11 실거래 | 1.01억~1.12억 | 저평가 |
| 58.2㎡ | 1.73억 | 시세 없음 | 1.82억~2.01억 | 저평가 |
| 24.27㎡ | 0.7억 · 2025.09 실거래 | 0.55억 · 2023.12 실거래 | 0.64억~0.7억 | 분석 불가 |
| 24.88㎡ | 0.62억 · 2023.03 실거래 | 시세 없음 | 0.65억~0.72억 | 분석 불가 |
| 30㎡ | 시세 없음 | 0.8억 · 2026.05 실거래 | 0.79억~0.87억 | 분석 불가 |
| 34㎡ | 0.84억 · 2025.01 실거래 | 0.6억 · 2024.10 실거래 | 0.89억~0.99억 | 분석 불가 |
| 36㎡ | 0.98억 · 2023.10 실거래 | 시세 없음 | 0.94억~1.04억 | 분석 불가 |
| 38㎡ | 0.97억 · 2022.07 실거래 | 0.7억 · 2023.03 실거래 | 1억~1.1억 | 분석 불가 |
| 39㎡ | 1.2억 · 2026.04 실거래 | 시세 없음 | 1.02억~1.13억 | 분석 불가 |
| 41.11㎡ | 1.07억 · 2025.05 실거래 | 시세 없음 | 1.08억~1.19억 | 분석 불가 |
| 51.83㎡ | 1.45억 · 2024.01 실거래 | 시세 없음 | 1.36억~1.5억 | 분석 불가 |
| 51.18㎡ | 1.3억 · 2023.05 실거래 | 0.85억 · 2025.12 실거래 | 1.34억~1.48억 | 분석 불가 |
| 58.94㎡ | 1.93억 · 2026.03 실거래 | 1.4억 · 2024.12 실거래 | 1.54억~1.71억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 33㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2025.11.27 | 9층 | 0.8억 |
| 2025.11.20 | 11층 | 0.85억 |
| 2025.08.23 | 8층 | 0.85억 |
| 2025.04.22 | 7층 | 0.8억 |
| 2025.01.02 | 10층 | 0.85억 |
단지 정보
| 세대수 | 194세대 · 1개동 |
|---|---|
| 준공 | 2002년 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 유형 | 복도식 |
| 최고층 | 14층 |
| 시공사 | 베스코 종합 건설 |
| 초등학교 | 장곡초등학교 (직선 약 402m) |
| 가까운 공원 | 장곡공원 · 단지에서 약 92m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.