신일해피트리 적정가 분석
경기도 시흥시 능곡로 120
아파트 적정가 분석(표준 기준): 적정 +4.9% · 적정가 범위 5.19억~5.74억
전용 124㎡ 기준 표준 성향 판정은 '적정'(기준값 대비 +4.9%)이며, 적정가 범위는 5.19억~5.74억입니다. 최근 1년 매매 5건으로, 지역 평균 수준의 거래량을 보입니다. 가까운 역은 시흥능곡역 서해선, 단지에서 약 793m로 역세권입니다. 315세대 단지입니다.
배지 현황
- 신고가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 315세대 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 2009년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 획득 — 시흥능곡역 서해선 · 단지에서 약 793m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 미획득 — 가래울공원 · 단지에서 약 238m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 미획득 — 시흥능곡초등학교 · 단지에서 약 312m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 124㎡ | 5.73억 | 3.9억 | 5.19억~5.74억 | 적정 |
| 110㎡ | 5.61억 | 3.55억 | 4.72억~5.22억 | 고평가 |
| 107㎡ | 5.84억 | 3.8억 · 2026.06 실거래 | 4.92억~5.44억 | 고평가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 124㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.02.20 | 3층 | 5.8억 |
| 2025.12.12 | 10층 | 5.72억 |
| 2025.09.24 | 2층 | 5.8억 |
| 2025.03.24 | 3층 | 5.9억 |
| 2024.06.06 | 4층 | 6억 |
단지 정보
| 세대수 | 315세대 · 8개동 |
|---|---|
| 준공 | 2009년 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 유형 | 계단식 |
| 최고층 | 15층 |
| 시공사 | (주)일등건설 |
| 초등학교 | 시흥능곡초등학교 (직선 약 312m) |
| 가까운 역 | 시흥능곡역 서해선 · 단지에서 약 793m |
| 가까운 공원 | 가래울공원 · 단지에서 약 238m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.