청구2 적정가 분석
경기도 시흥시 비둘기공원7길 47
아파트 적정가 분석(표준 기준): 적정 +0.1% · 적정가 범위 3억 3천~3억 7천
!재건축에 대한 기대감이 매매가에 반영되어 있을 수 있습니다
전용 59㎡ 기준 표준 성향 판정은 '적정'(기준값 대비 +0.1%)이며, 적정가 범위는 3억 3천~3억 7천입니다. 최근 1년 매매 27건으로, 지역 평균보다 활발한 거래량을 보입니다. 초등학교(금모래초등학교)가 직선 약 153m로 가깝습니다. 가까운 역은 신천역, 단지에서 약 494m로 역세권입니다. 가까운 공원은 비둘기공원, 단지에서 약 63m입니다. 462세대 단지입니다.
배지 현황
- 신고가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 462세대 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 1997년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 획득 — 신천역 · 단지에서 약 494m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 획득 — 비둘기공원 · 단지에서 약 63m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 획득 — 금모래초등학교 · 단지에서 약 153m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 59㎡ | 3억 5천 | 2억 5천 | 3억 3천~3억 7천 | 적정 |
| 84㎡ | 4억 6천 | 3억 3천 | 4억 4천~4억 9천 | 적정 |
| 134㎡ | 6억 1천 | 3억 7천만원 · 2026.03 실거래 | 6억 2천~6억 9천 | 저평가 |
| 101㎡ | 4억 6천 | 3억 5천 | 4억 7천~5억 2천 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 59㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.09.10 | 3층 | 3억 2,500만원 |
| 2026.09.01 | 6층 | 3억 5,500만원 |
| 2026.08.26 | 10층 | 3억 4천만원 |
| 2026.08.26 | 10층 | 3억 4천만원 |
| 2026.05.13 | 8층 | 3억 5,500만원 |
단지 정보
| 세대수 | 462세대 · 6개동 |
|---|---|
| 준공 | 1997년 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 유형 | 계단식 |
| 최고층 | 19층 |
| 시공사 | (주)청구 |
| 초등학교 | 금모래초등학교 (직선 약 153m) |
| 가까운 역 | 신천역 · 단지에서 약 494m |
| 가까운 공원 | 비둘기공원 · 단지에서 약 63m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.10.14)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.