오산세마e편한세상 적정가 분석
경기도 오산시 양산로 460
아파트 적정가 분석(표준 기준): 고평가 +17.2% · 적정가 범위 3.61억~3.99억
전용 84㎡ 기준 표준 성향 판정은 '고평가'(기준값 대비 +17.2%)이며, 적정가 범위는 3.61억~3.99억입니다. 최근 1년 매매 78건으로, 지역 평균 수준의 거래량을 보입니다. 초등학교(양산초등학교)가 직선 약 105m로 가깝습니다. 가까운 공원은 오산세마근린공원, 단지에서 약 86m입니다. 1,646세대 단지입니다.
배지 현황
- 신고가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 획득 — 1,646세대 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 2010년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 미획득 — 병점역 1호선 · 단지에서 약 1084m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 획득 — 오산세마근린공원 · 단지에서 약 86m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 획득 — 양산초등학교 · 단지에서 약 105m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 84㎡ | 4.46억 | 2.84억 | 3.61억~3.99억 | 고평가 |
| 172㎡ | 6.02억 | 4.01억 | 5.09억~5.63억 | 고평가 |
| 140㎡ | 5.21억 | 3.35억 | 4.25억~4.7억 | 고평가 |
| 121㎡ | 5.18억 | 3.25억 | 4.13억~4.56억 | 고평가 |
| 78㎡ | 4.27억 | 2.62억 | 3.33억~3.68억 | 고평가 |
| 101㎡ | 4.64억 | 3.06억 | 3.89억~4.3억 | 고평가 |
| 109㎡ | 4.92억 | 3.06억 | 3.89억~4.3억 | 고평가 |
| 142㎡ | 5.27억 | 3.05억 | 3.87억~4.28억 | 고평가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 84㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.08.22 | 6층 | 4.23억 |
| 2026.08.11 | 9층 | 4.6억 |
| 2026.08.07 | 3층 | 4.45억 |
| 2026.08.01 | 9층 | 4.27억 |
| 2026.07.31 | 7층 | 4.45억 |
단지 정보
| 세대수 | 1,646세대 · 30개동 |
|---|---|
| 준공 | 2010년 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 유형 | 계단식 |
| 최고층 | 22층 |
| 시공사 | 대림산업 |
| 초등학교 | 양산초등학교 (직선 약 105m) |
| 가까운 역 | 병점역 1호선 · 단지에서 약 1084m |
| 가까운 공원 | 오산세마근린공원 · 단지에서 약 86m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.