신우가든 적정가 분석
남양주시 퇴계원읍 퇴계원리
아파트 적정가 분석(표준 기준): 고평가 +35.7% · 적정가 범위 1.8억~1.99억
!재건축에 대한 기대감이 매매가에 반영되어 있을 수 있습니다
전용 68㎡ 기준 표준 성향 판정은 '고평가'(기준값 대비 +35.7%)이며, 적정가 범위는 1.8억~1.99억입니다. 최근 1년 매매 13건으로, 지역 평균보다 활발한 거래량을 보입니다. 가까운 역은 퇴계원역 경춘선, 단지에서 약 444m로 역세권입니다.
배지 현황
- 신고가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 세대수 정보 없음 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 1992년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 획득 — 퇴계원역 경춘선 · 단지에서 약 444m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 미획득 — 퇴계3호공원 · 단지에서 약 407m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 미획득 — 퇴계원초등학교 · 단지에서 약 510m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 68㎡ | 2.57억 | 1.41억 | 1.8억~1.99억 | 고평가 |
| 59㎡ | 2.14억 | 1.41억 | 1.8억~1.99억 | 고평가 |
| 65㎡ | 2.41억 | 1.5억 · 2026.08 실거래 | 1.69억~1.87억 | 고평가 |
| 79㎡ | 3.17억 | 1.9억 · 2026.02 실거래 | 2.22억~2.45억 | 고평가 |
| 66㎡ | 3.13억 · 2021.11 실거래 | 1.7억 · 2025.07 실거래 | 1.75억~1.93억 | 분석 불가 |
| 76㎡ | 2.3억 · 2026.02 실거래 | 1.6억 · 2025.02 실거래 | 2.01억~2.23억 | 분석 불가 |
| 81㎡ | 3억 · 2023.09 실거래 | 1.5억 · 2024.06 실거래 | 2.15억~2.37억 | 분석 불가 |
| 84㎡ | 3.1억 · 2023.03 실거래 | 1.8억 · 2023.01 실거래 | 2.23억~2.46억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 68㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.06.16 | 1층 | 2.75억 |
| 2026.05.09 | 5층 | 2.44억 |
| 2026.02.27 | 6층 | 2.5억 |
| 2026.02.23 | 2층 | 3.1억 |
| 2025.12.30 | 3층 | 2.1억 |
단지 정보
| 준공 | 1992년 |
|---|---|
| 초등학교 | 퇴계원초등학교 (직선 약 510m) |
| 가까운 역 | 퇴계원역 경춘선 · 단지에서 약 444m |
| 가까운 공원 | 퇴계3호공원 · 단지에서 약 407m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.