두산알프하임 적정가 분석
경기도 남양주시 백봉로 32
아파트 적정가 분석(표준 기준): 저평가 -8.2% · 적정가 범위 5.21억~5.76억
전용 72㎡ 기준 표준 성향 판정은 '저평가'(기준값 대비 -8.2%)이며, 적정가 범위는 5.21억~5.76억입니다. 최근 90일 안에 전용 66㎡가 5년 최고가를 경신했습니다(4.4억). 최근 1년 매매 124건으로, 지역 평균보다 한산한 거래량을 보입니다. 초등학교(하랑초중학교)가 직선 약 0m로 가깝습니다. 가까운 역은 평내호평역 경춘선, 단지에서 약 687m로 역세권입니다. 2,894세대 · 준공 10년 이내 신축 단지입니다.
배지 현황
- 신고가 획득 — 66㎡가 5년 최고가 경신 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 획득 — 2,894세대 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 획득 — 2021년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 획득 — 평내호평역 경춘선 · 단지에서 약 687m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 미획득 — 호평동 물놀이공원 · 단지에서 약 672m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 획득 — 하랑초중학교 · 단지에서 약 0m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 72㎡ | 5.03억 | 4.08억 | 5.21억~5.76억 | 저평가 |
| 59㎡ | 4.24억 | 3.53억 | 4.5억~4.97억 | 저평가 |
| 84㎡ | 5.49억 | 4.43억 | 5.66억~6.25억 | 저평가 |
| 79㎡ | 5.1억 | 3.98억 | 5.08억~5.62억 | 적정 |
| 66㎡ | 4.22억 | 3.66억 | 4.67억~5.16억 | 저평가 |
| 108㎡ | 9.43억 | 5.59억 | 7.14억~7.89억 | 고평가 |
| 114㎡ | 7.1억 · 2025.06 실거래 | 4.84억 | 6.18억~6.83억 | 분석 불가 |
| 128㎡ | 시세 없음 | 10.9억 · 2024.07 실거래 | 8.46억~9.36억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 72㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.08.24 | 18층 | 4.7억 |
| 2026.08.10 | 23층 | 5.1억 |
| 2026.07.27 | 17층 | 5.2억 |
| 2026.07.27 | 18층 | 4.98억 |
| 2026.07.23 | 4층 | 4.7억 |
단지 정보
| 세대수 | 2,894세대 · 49개동 |
|---|---|
| 준공 | 2021년 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 유형 | 계단식 |
| 최고층 | 28층 |
| 시공사 | 두산중공업 |
| 초등학교 | 하랑초중학교 (직선 약 0m) |
| 가까운 역 | 평내호평역 경춘선 · 단지에서 약 687m |
| 가까운 공원 | 호평동 물놀이공원 · 단지에서 약 672m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.