다산자이아이비플레이스 적정가 분석
경기도 남양주시 다산중앙로 153
아파트 적정가 분석(표준 기준): 프리미엄 +28.2% · 적정가 범위 10억 2천~11억 3천
전용 104㎡ 기준 표준 성향 판정은 '프리미엄'(기준값 대비 +28.2%)이며, 적정가 범위는 10억 2천~11억 3천입니다. 최근 90일 안에 전용 99㎡가 5년 최고가를 경신했습니다(14억 2천만원). 최근 1년 매매 111건으로, 지역 평균보다 활발한 거래량을 보입니다. 초등학교(다산하늘초등학교)가 직선 약 242m로 가깝습니다. 가까운 역은 다산역, 단지에서 약 157m로 역세권입니다. 967세대 · 준공 10년 이내 신축 단지입니다.
배지 현황
- 신고가 획득 — 99㎡가 5년 최고가 경신 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 967세대 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 획득 — 2021년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 획득 — 다산역 · 단지에서 약 157m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 미획득 — 다산진건근린공원1호 · 단지에서 약 203m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 획득 — 다산하늘초등학교 · 단지에서 약 242m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 104㎡ | 13억 8천 | 8억 | 10억 2천~11억 3천 | 프리미엄 |
| 84㎡ | 12억 7천 | 6억 5천 | 8억 3천~9억 2천 | 프리미엄 |
| 110㎡ | 14억 8천 | 9억 | 11억 5천~12억 7천 | 프리미엄 |
| 99㎡ | 13억 3천 | 7억 9천 | 10억 1천~11억 2천 | 프리미엄 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 104㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.08.15 | 23층 | 13억 9,500만원 |
| 2026.07.23 | 33층 | 13억 9,750만원 |
| 2026.07.10 | 6층 | 13억 5천만원 |
| 2026.07.10 | 6층 | 13억 5천만원 |
| 2026.07.08 | 26층 | 13억 5천만원 |
단지 정보
| 세대수 | 967세대 · 7개동 |
|---|---|
| 준공 | 2021년 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 유형 | 계단식 |
| 최고층 | 40층 |
| 시공사 | GS건설 |
| 초등학교 | 다산하늘초등학교 (직선 약 242m) |
| 가까운 역 | 다산역 · 단지에서 약 157m |
| 가까운 공원 | 다산진건근린공원1호 · 단지에서 약 203m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.10.14)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.