다산자이아이비플레이스 적정가 분석
경기도 남양주시 다산중앙로 153
아파트 적정가 분석(표준 기준): 고평가 +25.4% · 적정가 범위 10.42억~11.52억
전용 104㎡ 기준 표준 성향 판정은 '고평가'(기준값 대비 +25.4%)이며, 적정가 범위는 10.42억~11.52억입니다. 최근 90일 안에 전용 84㎡가 5년 최고가를 경신했습니다(13.25억). 최근 1년 매매 107건으로, 지역 평균보다 활발한 거래량을 보입니다. 초등학교(다산하늘초등학교)가 직선 약 300m로 가깝습니다. 가까운 역은 다산역 8호선, 단지에서 약 213m로 역세권입니다. 967세대 · 준공 10년 이내 신축 단지입니다.
배지 현황
- 신고가 획득 — 84㎡가 5년 최고가 경신 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 967세대 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 획득 — 2021년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 획득 — 다산역 8호선 · 단지에서 약 213m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 미획득 — 다산선형공원 · 단지에서 약 220m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 획득 — 다산하늘초등학교 · 단지에서 약 300m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 104㎡ | 13.76억 | 8.16억 | 10.42억~11.52억 | 고평가 |
| 84㎡ | 12.4억 | 6.55억 | 8.36억~9.25억 | 고평가 |
| 110㎡ | 14.02억 | 9.07억 | 11.58억~12.8억 | 고평가 |
| 99㎡ | 12.93억 | 7.96억 | 10.17억~11.24억 | 고평가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 104㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.08.15 | 23층 | 13.95억 |
| 2026.07.23 | 33층 | 13.97억 |
| 2026.07.10 | 6층 | 13.5억 |
| 2026.07.08 | 26층 | 13.5억 |
| 2026.07.07 | 31층 | 12.9억 |
단지 정보
| 세대수 | 967세대 · 7개동 |
|---|---|
| 준공 | 2021년 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 유형 | 계단식 |
| 최고층 | 40층 |
| 시공사 | GS건설 |
| 초등학교 | 다산하늘초등학교 (직선 약 300m) |
| 가까운 역 | 다산역 8호선 · 단지에서 약 213m |
| 가까운 공원 | 다산선형공원 · 단지에서 약 220m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.