다산유승한내들골든뷰 적정가 분석
경기도 남양주시 다산순환로 135
아파트 적정가 분석(표준 기준): 적정 +4.2% · 적정가 범위 8.75억~9.67억
전용 91㎡ 기준 표준 성향 판정은 '적정'(기준값 대비 +4.2%)이며, 적정가 범위는 8.75억~9.67억입니다. 최근 90일 안에 전용 84㎡가 5년 최고가를 경신했습니다(9.8억). 최근 1년 매매 37건으로, 지역 평균보다 활발한 거래량을 보입니다. 가까운 역은 다산역 8호선, 단지에서 약 362m로 역세권입니다. 가까운 공원은 다산수변공원, 단지에서 약 143m입니다. 316세대 · 준공 10년 이내 신축 단지입니다.
배지 현황
- 신고가 획득 — 84㎡가 5년 최고가 경신 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 316세대 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 획득 — 2018년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 획득 — 다산역 8호선 · 단지에서 약 362m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 획득 — 다산수변공원 · 단지에서 약 143m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 미획득 — 다산가람초등학교 · 단지에서 약 361m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 91㎡ | 9.6억 | 6.85억 | 8.75억~9.67억 | 적정 |
| 109㎡ | 11.32억 | 7.07억 | 9.04억~9.99억 | 고평가 |
| 84㎡ | 9.55억 | 6.42억 | 8.21억~9.07억 | 고평가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 91㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.08.10 | 6층 | 10억 |
| 2026.07.16 | 7층 | 9.98억 |
| 2026.05.06 | 3층 | 9.45억 |
| 2026.05.05 | 9층 | 9.15억 |
| 2026.04.18 | 6층 | 9.5억 |
단지 정보
| 세대수 | 316세대 · 6개동 |
|---|---|
| 준공 | 2018년 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 유형 | 계단식 |
| 최고층 | 15층 |
| 시공사 | (주)유승종합건설 |
| 초등학교 | 다산가람초등학교 (직선 약 361m) |
| 가까운 역 | 다산역 8호선 · 단지에서 약 362m |
| 가까운 공원 | 다산수변공원 · 단지에서 약 143m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.28)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.