별내아이파크2차 적정가 분석
남양주시 별내동
아파트 적정가 분석(표준 기준): 고평가 +9% · 적정가 범위 7.4억~8.18억
전용 84㎡ 기준 표준 성향 판정은 '고평가'(기준값 대비 +9%)이며, 적정가 범위는 7.4억~8.18억입니다. 최근 1년 매매 104건으로, 지역 평균보다 활발한 거래량을 보입니다. 가까운 역은 별내별가람역 4호선, 단지에서 약 409m로 역세권입니다.
배지 현황
- 신고가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 세대수 정보 없음 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 2015년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 획득 — 별내별가람역 4호선 · 단지에서 약 409m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 미획득 — 별내체육공원 물놀이장 · 단지에서 약 311m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 미획득 — 남양주덕송초등학교 · 단지에서 약 553m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 84㎡ | 8.48억 | 5.79억 | 7.4억~8.18억 | 고평가 |
| 72㎡ | 7.78억 | 4.99억 | 6.37억~7.04억 | 고평가 |
| 76.02㎡ | 7.63억 · 2025.05 실거래 | 5억 · 2025.02 실거래 | 6.73억~7.43억 | 분석 불가 |
| 76.99㎡ | 시세 없음 | 5억 · 2022.04 실거래 | 6.81억~7.53억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 84㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.08.18 | 9층 | 9억 |
| 2026.08.12 | 15층 | 8.95억 |
| 2026.08.08 | 8층 | 8.3억 |
| 2026.08.06 | 14층 | 8.48억 |
| 2026.08.02 | 20층 | 8.45억 |
단지 정보
| 준공 | 2015년 |
|---|---|
| 초등학교 | 남양주덕송초등학교 (직선 약 553m) |
| 가까운 역 | 별내별가람역 4호선 · 단지에서 약 409m |
| 가까운 공원 | 별내체육공원 물놀이장 · 단지에서 약 311m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.