남광하우스토리 적정가 분석
남양주시 별내동
아파트 적정가 분석(표준 기준): 적정 +3.2% · 적정가 범위 5.81억~6.42억
전용 104㎡ 기준 표준 성향 판정은 '적정'(기준값 대비 +3.2%)이며, 적정가 범위는 5.81억~6.42억입니다. 최근 1년 매매 29건으로, 지역 평균 수준의 거래량을 보입니다.
배지 현황
- 신고가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 세대수 정보 없음 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 2012년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 미획득 — 별내별가람역 4호선 · 단지에서 약 1471m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 미획득 — 별내배수지체육공원 · 단지에서 약 562m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 미획득 — 남양주샛별초등학교 · 단지에서 약 542m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 104㎡ | 6.31억 | 4.55억 | 5.81억~6.42억 | 적정 |
| 124㎡ | 6.79억 | 4.97억 | 6.35억~7.01억 | 적정 |
| 123㎡ | 6.92억 | 4.79억 | 6.12억~6.76억 | 고평가 |
| 133㎡ | 7.76억 | 5.25억 | 6.71억~7.42억 | 고평가 |
| 103㎡ | 6.4억 | 4억 · 2024.08 실거래 | 5.89억~6.51억 | 적정 |
| 170㎡ | 15억 · 2025.11 실거래 | 시세 없음 | 8.58억~9.48억 | 분석 불가 |
| 171㎡ | 17.5억 · 2026.05 실거래 | 시세 없음 | 8.63억~9.53억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 104㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.08.11 | 12층 | 6.5억 |
| 2026.08.06 | 7층 | 6.4억 |
| 2026.05.25 | 1층 | 6.08억 |
| 2026.05.08 | 10층 | 5.95억 |
| 2026.04.28 | 8층 | 6.3억 |
단지 정보
| 준공 | 2012년 |
|---|---|
| 초등학교 | 남양주샛별초등학교 (직선 약 542m) |
| 가까운 역 | 별내별가람역 4호선 · 단지에서 약 1471m |
| 가까운 공원 | 별내배수지체육공원 · 단지에서 약 562m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.